Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Kobellstraat 46A

3026ST Rotterdam

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.679
+2,9%
[ € 315.638 – € 401.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.702[ € 328.417 – € 362.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.143[ € 353.048 – € 390.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Kobellstraat 46A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.679 (€ 3.623 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 856Sinds september +0,2%
+€ 10.14412 maanden +2,9%
€ -3.35912 mnd vs. NL -1,0%
Jan Kobellstraat 46A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.679 voor Jan Kobellstraat 46A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Kobellstraat 46A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.143. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 358.679.

Verwachte verkoopprijs Jan Kobellstraat 46A
€ 372.143[ € 353.048 – € 390.211 ]
Verkoper houdt over€ 366.799−€ 5.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.736+€ 9.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Kobellstraat 46A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.492 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Kobellstraat 46A
Onder gem. in buurt TussendijkenBoven gem.
€ 345.702[ € 328.417 – € 362.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.492[ € 3.317 – € 3.667 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tussendijken
€ 420.273[ € 235.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Kobellstraat 46A adviseren wij in een bod van € 372.143, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 345.702 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.679+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.143+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.750+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Kobellstraat 46A zal in bij een vraagprijs van € 345.702 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Kobellstraat 46A in Rotterdam bedragen € 1.865 per maand bij een woningwaarde van € 358.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.754
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Kobellstraat 46A

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.679
Verwachte verkoopprijs€ 372.143
Verwachte vraagprijs€ 345.702
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTussendijken→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussendijken besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Tussendijken

Tussendijken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenesserdijk 389B, 3026GE Rotterdam
Mathenesserdijk 389B
2019 · 100 m²
€ 443.220
Straatbeeld van Jan Kobellstraat 47H, 3026SP Rotterdam
Jan Kobellstraat 47H
2008 · 84 m²
€ 302.541
Straatbeeld van Jan Kruijffstraat 136, 3026VP Rotterdam
Jan Kruijffstraat 136
2008 · 84 m²
€ 381.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.679 zit Jan Kobellstraat 46A in het middensegment van Tussendijken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Jan Kobellstraat 46A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Kobellstraat 46A in Rotterdam.

Wat is Jan Kobellstraat 46A in Rotterdam waard?
Jan Kobellstraat 46A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.679 (bandbreedte € 315.638 – € 401.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tussendijken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Kobellstraat 46A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Jan Kobellstraat 46A in Rotterdam is in oktober 2026 € 345.702 (bandbreedte € 328.417 – € 362.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Kobellstraat 46A in Rotterdam?
Voor Jan Kobellstraat 46A adviseren wij een bod van € 372.143 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Kobellstraat 46A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Kobellstraat 46A in Rotterdam bedragen € 1.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.754 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Kobellstraat 46A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Kobellstraat 46A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.144) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Kobellstraat 46A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussendijken is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Jan Kobellstraat 46A ligt rond € 358.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Kobellstraat 46A?
Huishoudens in de buurt van Jan Kobellstraat 46A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tussendijken heeft 0% van de woningen zonnepanelen.