Huiswaardemeter

Woningwaarde Rösener Manzstraat 16A

3026TS Rotterdam

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.438
+2,9%
[ € 271.425 – € 345.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.939[ € 282.092 – € 311.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.382[ € 303.813 – € 335.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Rösener Manzstraat 16A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.438 (€ 3.054 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 737Sinds september +0,2%
+€ 8.72312 maanden +2,9%
€ -2.88812 mnd vs. NL -1,0%
Rösener Manzstraat 16A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.438 voor Rösener Manzstraat 16A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rösener Manzstraat 16A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.382. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 308.438.

Verwachte verkoopprijs Rösener Manzstraat 16A
€ 320.382[ € 303.813 – € 335.794 ]
Verkoper houdt over€ 315.608−€ 4.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.940+€ 8.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rösener Manzstraat 16A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.940 per m².

Verwachte vraagprijs Rösener Manzstraat 16A
Onder gem. in buurt TussendijkenBoven gem.
€ 296.939[ € 282.092 – € 311.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.940[ € 2.793 – € 3.087 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tussendijken
€ 420.273[ € 235.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rösener Manzstraat 16A adviseren wij in een bod van € 320.382, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 296.939 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.438+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.382+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.401+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rösener Manzstraat 16A zal in bij een vraagprijs van € 296.939 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rösener Manzstraat 16A in Rotterdam bedragen € 1.617 per maand bij een woningwaarde van € 308.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.508
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rösener Manzstraat 16A

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.438
Verwachte verkoopprijs€ 320.382
Verwachte vraagprijs€ 296.939
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTussendijken→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussendijken besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Tussendijken

Tussendijken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Visserijstraat 8A, 3026CJ Rotterdam
Grote Visserijstraat 8A
1924 · 117 m²
€ 489.807
Straatbeeld van Mathenesserweg 68B, 3026HE Rotterdam
Mathenesserweg 68B
1926 · 71 m²
€ 260.060
Straatbeeld van Schiedamseweg 93A-01, 3026AE Rotterdam
Schiedamseweg 93A-01
1920 · 74 m²
€ 250.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rösener Manzstraat 16A ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.438 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tussendijken willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rösener Manzstraat 16A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rösener Manzstraat 16A in Rotterdam.

Wat is Rösener Manzstraat 16A in Rotterdam waard?
Rösener Manzstraat 16A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.438 (bandbreedte € 271.425 – € 345.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tussendijken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rösener Manzstraat 16A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rösener Manzstraat 16A in Rotterdam is in oktober 2026 € 296.939 (bandbreedte € 282.092 – € 311.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Rösener Manzstraat 16A in Rotterdam?
Voor Rösener Manzstraat 16A adviseren wij een bod van € 320.382 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rösener Manzstraat 16A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rösener Manzstraat 16A in Rotterdam bedragen € 1.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.508 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rösener Manzstraat 16A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rösener Manzstraat 16A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.723) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rösener Manzstraat 16A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussendijken is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Rösener Manzstraat 16A ligt rond € 308.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rösener Manzstraat 16A?
Huishoudens in de buurt van Rösener Manzstraat 16A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tussendijken heeft 0% van de woningen zonnepanelen.