Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruijnstraat 34A

3026VD Rotterdam

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.060
+2,9%
[ € 327.413 – € 416.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.245[ € 340.333 – € 376.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.408[ € 366.539 – € 405.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruijnstraat 34A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.060 (€ 3.543 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 888Sinds september +0,2%
+€ 10.52212 maanden +2,9%
€ -3.48412 mnd vs. NL -1,0%
Bruijnstraat 34A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.060 voor Bruijnstraat 34A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruijnstraat 34A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.408. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 372.060.

Verwachte verkoopprijs Bruijnstraat 34A
€ 386.408[ € 366.539 – € 405.121 ]
Verkoper houdt over€ 380.908−€ 5.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.286+€ 9.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruijnstraat 34A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.412 per m².

Verwachte vraagprijs Bruijnstraat 34A
Onder gem. in buurt TussendijkenBoven gem.
€ 358.245[ € 340.333 – € 376.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.412[ € 3.241 – € 3.582 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tussendijken
€ 420.273[ € 235.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruijnstraat 34A adviseren wij in een bod van € 386.408, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 358.245 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.060+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.408+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.728+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruijnstraat 34A zal in bij een vraagprijs van € 358.245 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruijnstraat 34A in Rotterdam bedragen € 1.932 per maand bij een woningwaarde van € 372.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruijnstraat 34A

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte46 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.060
Verwachte verkoopprijs€ 386.408
Verwachte vraagprijs€ 358.245
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTussendijken→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussendijken besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Tussendijken

Tussendijken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenesserdijk 389B, 3026GE Rotterdam
Mathenesserdijk 389B
2019 · 100 m²
€ 443.220
Straatbeeld van Jan Kobellstraat 47H, 3026SP Rotterdam
Jan Kobellstraat 47H
2008 · 84 m²
€ 302.541
Straatbeeld van Jan Kruijffstraat 136, 3026VP Rotterdam
Jan Kruijffstraat 136
2008 · 84 m²
€ 381.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.060 ligt Bruijnstraat 34A een stuk boven het buurtgemiddelde in Tussendijken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bruijnstraat 34A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruijnstraat 34A in Rotterdam.

Wat is Bruijnstraat 34A in Rotterdam waard?
Bruijnstraat 34A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.060 (bandbreedte € 327.413 – € 416.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tussendijken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruijnstraat 34A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bruijnstraat 34A in Rotterdam is in oktober 2026 € 358.245 (bandbreedte € 340.333 – € 376.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruijnstraat 34A in Rotterdam?
Voor Bruijnstraat 34A adviseren wij een bod van € 386.408 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruijnstraat 34A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bruijnstraat 34A in Rotterdam bedragen € 1.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruijnstraat 34A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruijnstraat 34A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.522) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruijnstraat 34A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussendijken is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Bruijnstraat 34A ligt rond € 372.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruijnstraat 34A?
Huishoudens in de buurt van Bruijnstraat 34A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tussendijken heeft 0% van de woningen zonnepanelen.