Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleijnstraat 11

3026VR Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.930
+2,9%
[ € 241.058 – € 306.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.784[ € 250.595 – € 276.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.466[ € 269.891 – € 298.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleijnstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.930 (€ 3.185 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 654Sinds september +0,2%
+€ 7.74712 maanden +2,9%
€ -2.56512 mnd vs. NL -1,0%
Kleijnstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.930 voor Kleijnstraat 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleijnstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.466. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 273.930.

Verwachte verkoopprijs Kleijnstraat 11
€ 284.466[ € 269.891 – € 298.300 ]
Verkoper houdt over€ 280.087−€ 4.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.305+€ 7.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleijnstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.067 per m².

Verwachte vraagprijs Kleijnstraat 11
Onder gem. in buurt TussendijkenBoven gem.
€ 263.784[ € 250.595 – € 276.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.067[ € 2.914 – € 3.221 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tussendijken
€ 420.273[ € 235.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleijnstraat 11 adviseren wij in een bod van € 284.466, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 263.784 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.930+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.466+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.689+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleijnstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 263.784 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleijnstraat 11 in Rotterdam bedragen € 1.443 per maand bij een woningwaarde van € 273.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.340
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleijnstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.930
Verwachte verkoopprijs€ 284.466
Verwachte vraagprijs€ 263.784
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTussendijken→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussendijken besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Tussendijken

Tussendijken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenesserweg 68B, 3026HE Rotterdam
Mathenesserweg 68B
1926 · 71 m²
€ 260.060
Straatbeeld van Schiedamseweg 93A-01, 3026AE Rotterdam
Schiedamseweg 93A-01
1920 · 74 m²
€ 250.524
Straatbeeld van Grote Visserijstraat 8A, 3026CJ Rotterdam
Grote Visserijstraat 8A
1924 · 117 m²
€ 489.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.930 is Kleijnstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Tussendijken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kleijnstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleijnstraat 11 in Rotterdam.

Wat is Kleijnstraat 11 in Rotterdam waard?
Kleijnstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.930 (bandbreedte € 241.058 – € 306.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tussendijken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleijnstraat 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kleijnstraat 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 263.784 (bandbreedte € 250.595 – € 276.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleijnstraat 11 in Rotterdam?
Voor Kleijnstraat 11 adviseren wij een bod van € 284.466 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleijnstraat 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kleijnstraat 11 in Rotterdam bedragen € 1.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.340 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleijnstraat 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleijnstraat 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.747) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleijnstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussendijken is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Kleijnstraat 11 ligt rond € 273.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleijnstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kleijnstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tussendijken heeft 0% van de woningen zonnepanelen.