Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleijnstraat 44

3026VV Rotterdam

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.496
+2,9%
[ € 264.436 – € 336.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.415[ € 274.944 – € 303.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.001[ € 296.115 – € 327.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleijnstraat 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.496 (€ 3.130 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 718Sinds september +0,2%
+€ 8.49912 maanden +2,9%
€ -2.81312 mnd vs. NL -1,0%
Kleijnstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.496 voor Kleijnstraat 44 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleijnstraat 44 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.001. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 300.496.

Verwachte verkoopprijs Kleijnstraat 44
€ 312.001[ € 296.115 – € 327.285 ]
Verkoper houdt over€ 307.319−€ 4.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.391+€ 8.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleijnstraat 44 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.015 per m².

Verwachte vraagprijs Kleijnstraat 44
Onder gem. in buurt TussendijkenBoven gem.
€ 289.415[ € 274.944 – € 303.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.015[ € 2.864 – € 3.165 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tussendijken
€ 420.273[ € 235.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleijnstraat 44 adviseren wij in een bod van € 312.001, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 289.415 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.496+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.001+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.601+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleijnstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 289.415 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleijnstraat 44 in Rotterdam bedragen € 1.576 per maand bij een woningwaarde van € 300.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.469
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleijnstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.496
Verwachte verkoopprijs€ 312.001
Verwachte vraagprijs€ 289.415
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTussendijken→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussendijken besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Tussendijken

Tussendijken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Visserijstraat 8A, 3026CJ Rotterdam
Grote Visserijstraat 8A
1924 · 117 m²
€ 489.807
Straatbeeld van Mathenesserweg 68B, 3026HE Rotterdam
Mathenesserweg 68B
1926 · 71 m²
€ 260.060
Straatbeeld van Schiedamseweg 93A-01, 3026AE Rotterdam
Schiedamseweg 93A-01
1920 · 74 m²
€ 250.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleijnstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.496 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tussendijken willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleijnstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleijnstraat 44 in Rotterdam.

Wat is Kleijnstraat 44 in Rotterdam waard?
Kleijnstraat 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.496 (bandbreedte € 264.436 – € 336.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tussendijken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleijnstraat 44 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kleijnstraat 44 in Rotterdam is in oktober 2026 € 289.415 (bandbreedte € 274.944 – € 303.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleijnstraat 44 in Rotterdam?
Voor Kleijnstraat 44 adviseren wij een bod van € 312.001 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleijnstraat 44 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kleijnstraat 44 in Rotterdam bedragen € 1.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.469 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleijnstraat 44 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleijnstraat 44 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.499) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleijnstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussendijken is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Kleijnstraat 44 ligt rond € 300.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleijnstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Kleijnstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tussendijken heeft 0% van de woningen zonnepanelen.