Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordschans 45

3026VX Rotterdam

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.284
+2,9%
[ € 273.930 – € 348.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.004[ € 285.004 – € 315.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.988[ € 306.379 – € 338.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordschans 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.284 (€ 4.043 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 743Sinds september +0,2%
+€ 8.80412 maanden +2,9%
€ -2.91412 mnd vs. NL -1,0%
Noordschans 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.284 voor Noordschans 45 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordschans 45 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.988. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 311.284.

Verwachte verkoopprijs Noordschans 45
€ 322.988[ € 306.379 – € 338.629 ]
Verkoper houdt over€ 318.185−€ 4.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.598+€ 8.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordschans 45 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.896 per m².

Verwachte vraagprijs Noordschans 45
Onder gem. in buurt TussendijkenBoven gem.
€ 300.004[ € 285.004 – € 315.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.896[ € 3.701 – € 4.091 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tussendijken
€ 411.833[ € 235.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordschans 45 adviseren wij in een bod van € 322.988, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 300.004 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.284+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.988+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.137+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordschans 45 zal in bij een vraagprijs van € 300.004 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordschans 45 in Rotterdam bedragen € 1.625 per maand bij een woningwaarde van € 311.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.522
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordschans 45

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.284
Verwachte verkoopprijs€ 322.988
Verwachte vraagprijs€ 300.004
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTussendijken→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussendijken besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Tussendijken

Tussendijken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Kobellstraat 47H, 3026SP Rotterdam
Jan Kobellstraat 47H
2008 · 84 m²
€ 302.541
Straatbeeld van Jan Kruijffstraat 136, 3026VP Rotterdam
Jan Kruijffstraat 136
2008 · 84 m²
€ 381.837
Straatbeeld van Barkasstraat 62, 3028RE Rotterdam
Barkasstraat 62
1990 · 75 m²
€ 327.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordschans 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.284 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tussendijken willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordschans 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordschans 45 in Rotterdam.

Wat is Noordschans 45 in Rotterdam waard?
Noordschans 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.284 (bandbreedte € 273.930 – € 348.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tussendijken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordschans 45 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Noordschans 45 in Rotterdam is in oktober 2026 € 300.004 (bandbreedte € 285.004 – € 315.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordschans 45 in Rotterdam?
Voor Noordschans 45 adviseren wij een bod van € 322.988 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordschans 45 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordschans 45 in Rotterdam bedragen € 1.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.522 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordschans 45 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordschans 45 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.804) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordschans 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussendijken is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Noordschans 45 ligt rond € 311.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordschans 45?
Huishoudens in de buurt van Noordschans 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tussendijken heeft 0% van de woningen zonnepanelen.