Huiswaardemeter

Woningwaarde Vosmaerstraat 22B

3027KL Rotterdam

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.144
+2,9%
[ € 345.087 – € 439.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.570[ € 358.692 – € 396.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.281[ € 386.311 – € 426.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Vosmaerstraat 22B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.144 (€ 3.665 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 936Sinds september +0,2%
+€ 11.09112 maanden +2,9%
€ -3.67112 mnd vs. NL -1,0%
Vosmaerstraat 22B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.144 voor Vosmaerstraat 22B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vosmaerstraat 22B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.281. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 392.144.

Verwachte verkoopprijs Vosmaerstraat 22B
€ 407.281[ € 386.311 – € 426.976 ]
Verkoper houdt over€ 401.551−€ 5.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.577+€ 10.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vosmaerstraat 22B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.529 per m².

Verwachte vraagprijs Vosmaerstraat 22B
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 377.570[ € 358.692 – € 396.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.529[ € 3.352 – € 3.705 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 370.192[ € 235.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vosmaerstraat 22B adviseren wij in een bod van € 407.281, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 377.570 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.144+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.281+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.645+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vosmaerstraat 22B zal in bij een vraagprijs van € 377.570 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vosmaerstraat 22B in Rotterdam bedragen € 2.033 per maand bij een woningwaarde van € 392.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vosmaerstraat 22B

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.144
Verwachte verkoopprijs€ 407.281
Verwachte vraagprijs€ 377.570
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenesserweg 79A-03, 3027HJ Rotterdam
Mathenesserweg 79A-03
1927 · 103 m²
€ 331.497
Straatbeeld van Bellamystraat 57, 3027RG Rotterdam
Bellamystraat 57
1918 · 106 m²
€ 293.113
Straatbeeld van Spiegelstraat 104, 3027VV Rotterdam
Spiegelstraat 104
1920 · 99 m²
€ 318.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.144 ligt Vosmaerstraat 22B een stuk boven het buurtgemiddelde in Spangen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vosmaerstraat 22B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vosmaerstraat 22B in Rotterdam.

Wat is Vosmaerstraat 22B in Rotterdam waard?
Vosmaerstraat 22B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.144 (bandbreedte € 345.087 – € 439.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vosmaerstraat 22B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vosmaerstraat 22B in Rotterdam is in oktober 2026 € 377.570 (bandbreedte € 358.692 – € 396.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Vosmaerstraat 22B in Rotterdam?
Voor Vosmaerstraat 22B adviseren wij een bod van € 407.281 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vosmaerstraat 22B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vosmaerstraat 22B in Rotterdam bedragen € 2.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vosmaerstraat 22B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vosmaerstraat 22B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.091) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vosmaerstraat 22B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Vosmaerstraat 22B ligt rond € 392.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vosmaerstraat 22B?
Huishoudens in de buurt van Vosmaerstraat 22B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.