Huiswaardemeter

Woningwaarde Bellamystraat 32

3027RH Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.714
+2,9%
[ € 305.988 – € 389.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.827[ € 318.086 – € 351.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.097[ € 342.579 – € 378.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Bellamystraat 32 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.714 (€ 3.863 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 830Sinds september +0,2%
+€ 9.83412 maanden +2,9%
€ -3.25612 mnd vs. NL -1,0%
Bellamystraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.714 voor Bellamystraat 32 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bellamystraat 32 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.097. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 347.714.

Verwachte verkoopprijs Bellamystraat 32
€ 361.097[ € 342.579 – € 378.639 ]
Verkoper houdt over€ 355.875−€ 5.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.469+€ 9.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bellamystraat 32 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.720 per m².

Verwachte vraagprijs Bellamystraat 32
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 334.827[ € 318.086 – € 351.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.720[ € 3.534 – € 3.906 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 370.192[ € 235.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bellamystraat 32 adviseren wij in een bod van € 361.097, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 334.827 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.714+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.097+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.152+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bellamystraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 334.827 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bellamystraat 32 in Rotterdam bedragen € 1.808 per maand bij een woningwaarde van € 347.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.700
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bellamystraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.714
Verwachte verkoopprijs€ 361.097
Verwachte vraagprijs€ 334.827
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dempostraat 49, 3029CL Rotterdam
Dempostraat 49
1983 · 78 m²
€ 286.315
Straatbeeld van Mayflowerstraat 186, 3029CD Rotterdam
Mayflowerstraat 186
1985 · 82 m²
€ 319.573
Straatbeeld van Sibajakstraat 8, 3029NG Rotterdam
Sibajakstraat 8
1984 · 71 m²
€ 259.269
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bellamystraat 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.714 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spangen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bellamystraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bellamystraat 32 in Rotterdam.

Wat is Bellamystraat 32 in Rotterdam waard?
Bellamystraat 32 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.714 (bandbreedte € 305.988 – € 389.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bellamystraat 32 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bellamystraat 32 in Rotterdam is in oktober 2026 € 334.827 (bandbreedte € 318.086 – € 351.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Bellamystraat 32 in Rotterdam?
Voor Bellamystraat 32 adviseren wij een bod van € 361.097 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bellamystraat 32 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bellamystraat 32 in Rotterdam bedragen € 1.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.700 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bellamystraat 32 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bellamystraat 32 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.834) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bellamystraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Bellamystraat 32 ligt rond € 347.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bellamystraat 32?
Huishoudens in de buurt van Bellamystraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.