Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiegelstraat 21

3027VT Rotterdam

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.901
+2,9%
[ € 318.473 – € 405.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.547[ € 331.120 – € 365.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.766[ € 356.616 – € 394.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiegelstraat 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.901 (€ 3.382 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 864Sinds september +0,2%
+€ 10.23512 maanden +2,9%
€ -3.38912 mnd vs. NL -1,0%
Spiegelstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.901 voor Spiegelstraat 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiegelstraat 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.766. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 361.901.

Verwachte verkoopprijs Spiegelstraat 21
€ 375.766[ € 356.616 – € 394.154 ]
Verkoper houdt over€ 370.383−€ 5.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.431+€ 9.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiegelstraat 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.257 per m².

Verwachte vraagprijs Spiegelstraat 21
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 348.547[ € 331.120 – € 365.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.257[ € 3.095 – € 3.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 370.192[ € 235.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiegelstraat 21 adviseren wij in een bod van € 375.766, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 348.547 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.901+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.766+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.554+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiegelstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 348.547 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiegelstraat 21 in Rotterdam bedragen € 1.883 per maand bij een woningwaarde van € 361.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.770
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiegelstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.901
Verwachte verkoopprijs€ 375.766
Verwachte vraagprijs€ 348.547
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bellamystraat 57, 3027RG Rotterdam
Bellamystraat 57
1918 · 106 m²
€ 293.113
Straatbeeld van Mathenesserweg 79A-03, 3027HJ Rotterdam
Mathenesserweg 79A-03
1927 · 103 m²
€ 331.497
Straatbeeld van Spiegelstraat 104, 3027VV Rotterdam
Spiegelstraat 104
1920 · 99 m²
€ 318.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.901 zit Spiegelstraat 21 in het middensegment van Spangen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spiegelstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiegelstraat 21 in Rotterdam.

Wat is Spiegelstraat 21 in Rotterdam waard?
Spiegelstraat 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.901 (bandbreedte € 318.473 – € 405.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiegelstraat 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spiegelstraat 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 348.547 (bandbreedte € 331.120 – € 365.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiegelstraat 21 in Rotterdam?
Voor Spiegelstraat 21 adviseren wij een bod van € 375.766 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiegelstraat 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spiegelstraat 21 in Rotterdam bedragen € 1.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.770 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiegelstraat 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiegelstraat 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.235) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiegelstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Spiegelstraat 21 ligt rond € 361.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiegelstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Spiegelstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.