Huiswaardemeter

Woningwaarde Busken Huetstraat 11B

3027XA Rotterdam

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 3.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.237
+2,9%
[ € 285.329 – € 363.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.420[ € 296.799 – € 328.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.501[ € 319.356 – € 352.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Busken Huetstraat 11B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.237 (€ 3.275 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 774Sinds september +0,2%
+€ 9.17012 maanden +2,9%
€ -3.03612 mnd vs. NL -1,0%
Busken Huetstraat 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.237 voor Busken Huetstraat 11B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Busken Huetstraat 11B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.501. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 324.237.

Verwachte verkoopprijs Busken Huetstraat 11B
€ 336.501[ € 319.356 – € 352.972 ]
Verkoper houdt over€ 331.549−€ 4.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.381+€ 8.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Busken Huetstraat 11B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.156 per m².

Verwachte vraagprijs Busken Huetstraat 11B
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 312.420[ € 296.799 – € 328.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.156[ € 2.998 – € 3.314 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 370.192[ € 235.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Busken Huetstraat 11B adviseren wij in een bod van € 336.501, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 312.420 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.237+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.501+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.326+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Busken Huetstraat 11B zal in bij een vraagprijs van € 312.420 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Busken Huetstraat 11B in Rotterdam bedragen € 1.695 per maand bij een woningwaarde van € 324.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.586
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Busken Huetstraat 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.237
Verwachte verkoopprijs€ 336.501
Verwachte vraagprijs€ 312.420
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiegelstraat 104, 3027VV Rotterdam
Spiegelstraat 104
1920 · 99 m²
€ 318.264
Straatbeeld van Bellamystraat 57, 3027RG Rotterdam
Bellamystraat 57
1918 · 106 m²
€ 293.113
Straatbeeld van Mathenesserweg 79A-03, 3027HJ Rotterdam
Mathenesserweg 79A-03
1927 · 103 m²
€ 331.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Busken Huetstraat 11B ligt met een geschatte woningwaarde van € 324.237 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spangen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Busken Huetstraat 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Busken Huetstraat 11B in Rotterdam.

Wat is Busken Huetstraat 11B in Rotterdam waard?
Busken Huetstraat 11B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.237 (bandbreedte € 285.329 – € 363.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Busken Huetstraat 11B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Busken Huetstraat 11B in Rotterdam is in oktober 2026 € 312.420 (bandbreedte € 296.799 – € 328.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Busken Huetstraat 11B in Rotterdam?
Voor Busken Huetstraat 11B adviseren wij een bod van € 336.501 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Busken Huetstraat 11B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Busken Huetstraat 11B in Rotterdam bedragen € 1.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.586 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Busken Huetstraat 11B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Busken Huetstraat 11B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.170) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Busken Huetstraat 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Busken Huetstraat 11B ligt rond € 324.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Busken Huetstraat 11B?
Huishoudens in de buurt van Busken Huetstraat 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.