Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemeensestraat 8B-02

3028BC Rotterdam

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.757
+2,9%
[ € 247.066 – € 314.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.485[ € 256.961 – € 284.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.419[ € 276.490 – € 305.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemeensestraat 8B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.757 (€ 2.955 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 670Sinds september +0,2%
+€ 7.94012 maanden +2,9%
€ -2.62912 mnd vs. NL -1,0%
Roemeensestraat 8B-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.757 voor Roemeensestraat 8B-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemeensestraat 8B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.419. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 280.757.

Verwachte verkoopprijs Roemeensestraat 8B-02
€ 291.419[ € 276.490 – € 305.594 ]
Verkoper houdt over€ 286.963−€ 4.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.397+€ 7.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemeensestraat 8B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.847 per m².

Verwachte vraagprijs Roemeensestraat 8B-02
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 270.485[ € 256.961 – € 284.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.847[ € 2.705 – € 2.990 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 271.595[ € 199.500 – € 339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemeensestraat 8B-02 adviseren wij in een bod van € 291.419, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 270.485 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.757+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.419+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.990+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemeensestraat 8B-02 zal in bij een vraagprijs van € 270.485 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemeensestraat 8B-02 in Rotterdam bedragen € 1.479 per maand bij een woningwaarde van € 280.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.373
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemeensestraat 8B-02

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte40 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.757
Verwachte verkoopprijs€ 291.419
Verwachte vraagprijs€ 270.485
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pasteursingel 75A, 3028EK Rotterdam
Pasteursingel 75A
1937 · 97 m²
€ 297.167
Straatbeeld van Zweedsestraat 123B-02, 3028TS Rotterdam
Zweedsestraat 123B-02
1937 · 89 m²
€ 238.357
Straatbeeld van Franselaan 226C, 3028AN Rotterdam
Franselaan 226C
1938 · 86 m²
€ 325.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roemeensestraat 8B-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 280.757 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Mathenesse willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roemeensestraat 8B-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemeensestraat 8B-02 in Rotterdam.

Wat is Roemeensestraat 8B-02 in Rotterdam waard?
Roemeensestraat 8B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.757 (bandbreedte € 247.066 – € 314.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemeensestraat 8B-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Roemeensestraat 8B-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 270.485 (bandbreedte € 256.961 – € 284.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemeensestraat 8B-02 in Rotterdam?
Voor Roemeensestraat 8B-02 adviseren wij een bod van € 291.419 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemeensestraat 8B-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roemeensestraat 8B-02 in Rotterdam bedragen € 1.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.373 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemeensestraat 8B-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemeensestraat 8B-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.940) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemeensestraat 8B-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Roemeensestraat 8B-02 ligt rond € 280.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemeensestraat 8B-02?
Huishoudens in de buurt van Roemeensestraat 8B-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.