Huiswaardemeter

Woningwaarde Russischestraat 58B-02

3028BH Rotterdam

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.842
+2,9%
[ € 229.541 – € 292.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.341[ € 238.774 – € 263.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.702[ € 256.921 – € 283.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Russischestraat 58B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.842 (€ 2.746 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 623Sinds september +0,2%
+€ 7.37712 maanden +2,9%
€ -2.44312 mnd vs. NL -1,0%
Russischestraat 58B-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.842 voor Russischestraat 58B-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Russischestraat 58B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.702. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 260.842.

Verwachte verkoopprijs Russischestraat 58B-02
€ 270.702[ € 256.921 – € 283.965 ]
Verkoper houdt over€ 266.474−€ 4.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.266+€ 7.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Russischestraat 58B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.646 per m².

Verwachte vraagprijs Russischestraat 58B-02
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 251.341[ € 238.774 – € 263.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.646[ € 2.513 – € 2.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 271.595[ € 199.500 – € 339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Russischestraat 58B-02 adviseren wij in een bod van € 270.702, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 251.341 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.842+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.702+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.237+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Russischestraat 58B-02 zal in bij een vraagprijs van € 251.341 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Russischestraat 58B-02 in Rotterdam bedragen € 1.381 per maand bij een woningwaarde van € 260.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.276
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Russischestraat 58B-02

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte37 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.842
Verwachte verkoopprijs€ 270.702
Verwachte vraagprijs€ 251.341
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pasteursingel 75A, 3028EK Rotterdam
Pasteursingel 75A
1937 · 97 m²
€ 297.167
Straatbeeld van Zweedsestraat 123B-02, 3028TS Rotterdam
Zweedsestraat 123B-02
1937 · 89 m²
€ 238.357
Straatbeeld van Franselaan 226C, 3028AN Rotterdam
Franselaan 226C
1938 · 86 m²
€ 325.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Russischestraat 58B-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 260.842 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Mathenesse willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Russischestraat 58B-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Russischestraat 58B-02 in Rotterdam.

Wat is Russischestraat 58B-02 in Rotterdam waard?
Russischestraat 58B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.842 (bandbreedte € 229.541 – € 292.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Russischestraat 58B-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Russischestraat 58B-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 251.341 (bandbreedte € 238.774 – € 263.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Russischestraat 58B-02 in Rotterdam?
Voor Russischestraat 58B-02 adviseren wij een bod van € 270.702 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Russischestraat 58B-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Russischestraat 58B-02 in Rotterdam bedragen € 1.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.276 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Russischestraat 58B-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Russischestraat 58B-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.377) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Russischestraat 58B-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Russischestraat 58B-02 ligt rond € 260.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Russischestraat 58B-02?
Huishoudens in de buurt van Russischestraat 58B-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.