Huiswaardemeter

Woningwaarde Russischestraat 62B-01

3028BH Rotterdam

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.499
+2,9%
[ € 251.239 – € 319.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.014[ € 261.263 – € 288.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.384[ € 281.119 – € 310.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Russischestraat 62B-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.499 (€ 3.103 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 682Sinds september +0,2%
+€ 8.07412 maanden +2,9%
€ -2.67412 mnd vs. NL -1,0%
Russischestraat 62B-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.499 voor Russischestraat 62B-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Russischestraat 62B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.384. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 285.499.

Verwachte verkoopprijs Russischestraat 62B-01
€ 296.384[ € 281.119 – € 310.711 ]
Verkoper houdt over€ 291.874−€ 4.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.462+€ 8.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Russischestraat 62B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.989 per m².

Verwachte vraagprijs Russischestraat 62B-01
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 275.014[ € 261.263 – € 288.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.989[ € 2.840 – € 3.139 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 271.595[ € 199.500 – € 339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Russischestraat 62B-01 adviseren wij in een bod van € 296.384, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 275.014 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.499+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.384+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.203+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Russischestraat 62B-01 zal in bij een vraagprijs van € 275.014 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Russischestraat 62B-01 in Rotterdam bedragen € 1.501 per maand bij een woningwaarde van € 285.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.396
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Russischestraat 62B-01

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte37 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.499
Verwachte verkoopprijs€ 296.384
Verwachte vraagprijs€ 275.014
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zweedsestraat 123B-02, 3028TS Rotterdam
Zweedsestraat 123B-02
1937 · 89 m²
€ 238.357
Straatbeeld van Pasteursingel 75A, 3028EK Rotterdam
Pasteursingel 75A
1937 · 97 m²
€ 297.167
Straatbeeld van Franselaan 226C, 3028AN Rotterdam
Franselaan 226C
1938 · 86 m²
€ 325.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.499 zit Russischestraat 62B-01 in het middensegment van Oud Mathenesse — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Russischestraat 62B-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Russischestraat 62B-01 in Rotterdam.

Wat is Russischestraat 62B-01 in Rotterdam waard?
Russischestraat 62B-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.499 (bandbreedte € 251.239 – € 319.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Russischestraat 62B-01 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Russischestraat 62B-01 in Rotterdam is in oktober 2026 € 275.014 (bandbreedte € 261.263 – € 288.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Russischestraat 62B-01 in Rotterdam?
Voor Russischestraat 62B-01 adviseren wij een bod van € 296.384 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Russischestraat 62B-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Russischestraat 62B-01 in Rotterdam bedragen € 1.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.396 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Russischestraat 62B-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Russischestraat 62B-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.074) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Russischestraat 62B-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Russischestraat 62B-01 ligt rond € 285.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Russischestraat 62B-01?
Huishoudens in de buurt van Russischestraat 62B-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.