Huiswaardemeter

Woningwaarde Engelsestraat 31A

3028CB Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.526
+2,9%
[ € 282.063 – € 358.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.599[ € 293.169 – € 324.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.914[ € 315.743 – € 348.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Engelsestraat 31A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.526 (€ 3.561 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 765Sinds september +0,2%
+€ 9.06512 maanden +2,9%
€ -3.00112 mnd vs. NL -1,0%
Engelsestraat 31A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.526 voor Engelsestraat 31A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engelsestraat 31A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.914. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 320.526.

Verwachte verkoopprijs Engelsestraat 31A
€ 332.914[ € 315.743 – € 348.979 ]
Verkoper houdt over€ 328.002−€ 4.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.722+€ 8.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engelsestraat 31A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.429 per m².

Verwachte vraagprijs Engelsestraat 31A
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 308.599[ € 293.169 – € 324.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.429[ € 3.257 – € 3.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 271.595[ € 199.500 – € 339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engelsestraat 31A adviseren wij in een bod van € 332.914, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 308.599 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.526+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.914+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.560+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engelsestraat 31A zal in bij een vraagprijs van € 308.599 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engelsestraat 31A in Rotterdam bedragen € 1.673 per maand bij een woningwaarde van € 320.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.567
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engelsestraat 31A

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte54 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.526
Verwachte verkoopprijs€ 332.914
Verwachte vraagprijs€ 308.599
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zweedsestraat 123B-02, 3028TS Rotterdam
Zweedsestraat 123B-02
1937 · 89 m²
€ 238.357
Straatbeeld van Franselaan 226C, 3028AN Rotterdam
Franselaan 226C
1938 · 86 m²
€ 325.655
Straatbeeld van Pasteursingel 75A, 3028EK Rotterdam
Pasteursingel 75A
1937 · 97 m²
€ 297.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.526 ligt Engelsestraat 31A een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Mathenesse. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Engelsestraat 31A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engelsestraat 31A in Rotterdam.

Wat is Engelsestraat 31A in Rotterdam waard?
Engelsestraat 31A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.526 (bandbreedte € 282.063 – € 358.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engelsestraat 31A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Engelsestraat 31A in Rotterdam is in oktober 2026 € 308.599 (bandbreedte € 293.169 – € 324.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Engelsestraat 31A in Rotterdam?
Voor Engelsestraat 31A adviseren wij een bod van € 332.914 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engelsestraat 31A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Engelsestraat 31A in Rotterdam bedragen € 1.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.567 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engelsestraat 31A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engelsestraat 31A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.065) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engelsestraat 31A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Engelsestraat 31A ligt rond € 320.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engelsestraat 31A?
Huishoudens in de buurt van Engelsestraat 31A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.