Huiswaardemeter

Woningwaarde Portugesestraat 32A

3028SW Rotterdam

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.509
+2,9%
[ € 229.248 – € 291.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.851[ € 238.308 – € 263.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.539[ € 256.658 – € 283.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Portugesestraat 32A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.509 (€ 2.832 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 622Sinds september +0,2%
+€ 7.36812 maanden +2,9%
€ -2.43912 mnd vs. NL -1,0%
Portugesestraat 32A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.509 voor Portugesestraat 32A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Portugesestraat 32A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.539. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 260.509.

Verwachte verkoopprijs Portugesestraat 32A
€ 270.539[ € 256.658 – € 283.675 ]
Verkoper houdt over€ 266.313−€ 4.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.100+€ 7.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Portugesestraat 32A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.727 per m².

Verwachte vraagprijs Portugesestraat 32A
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 250.851[ € 238.308 – € 263.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.727[ € 2.590 – € 2.863 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 271.595[ € 199.500 – € 339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Portugesestraat 32A adviseren wij in een bod van € 270.539, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 250.851 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.509+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.539+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.066+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Portugesestraat 32A zal in bij een vraagprijs van € 250.851 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Portugesestraat 32A in Rotterdam bedragen € 1.378 per maand bij een woningwaarde van € 260.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.274
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Portugesestraat 32A

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.509
Verwachte verkoopprijs€ 270.539
Verwachte vraagprijs€ 250.851
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zweedsestraat 123B-02, 3028TS Rotterdam
Zweedsestraat 123B-02
1937 · 89 m²
€ 238.357
Straatbeeld van Franselaan 226C, 3028AN Rotterdam
Franselaan 226C
1938 · 86 m²
€ 325.655
Straatbeeld van Pasteursingel 75A, 3028EK Rotterdam
Pasteursingel 75A
1937 · 97 m²
€ 297.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Portugesestraat 32A ligt met een geschatte woningwaarde van € 260.509 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Mathenesse willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Portugesestraat 32A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Portugesestraat 32A in Rotterdam.

Wat is Portugesestraat 32A in Rotterdam waard?
Portugesestraat 32A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.509 (bandbreedte € 229.248 – € 291.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Portugesestraat 32A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Portugesestraat 32A in Rotterdam is in oktober 2026 € 250.851 (bandbreedte € 238.308 – € 263.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Portugesestraat 32A in Rotterdam?
Voor Portugesestraat 32A adviseren wij een bod van € 270.539 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Portugesestraat 32A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Portugesestraat 32A in Rotterdam bedragen € 1.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.274 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Portugesestraat 32A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Portugesestraat 32A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.368) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Portugesestraat 32A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Portugesestraat 32A ligt rond € 260.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Portugesestraat 32A?
Huishoudens in de buurt van Portugesestraat 32A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.