Huiswaardemeter

Woningwaarde Sibajakstraat 156

3029NH Rotterdam

Te koop
68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.258
+2,9%
[ € 225.507 – € 287.009 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 246.500[ € 234.175 – € 258.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.640[ € 251.972 – € 278.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Sibajakstraat 156 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.258 (€ 3.769 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 612Sinds september +0,2%
+€ 7.24712 maanden +2,9%
€ -2.40012 mnd vs. NL -1,0%
Sibajakstraat 156
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.258 voor Sibajakstraat 156 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sibajakstraat 156 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.640. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 256.258.

Verwachte verkoopprijs Sibajakstraat 156
€ 265.640[ € 251.972 – € 278.496 ]
Verkoper houdt over€ 261.468−€ 4.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.103+€ 7.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.468

Wat is de vraagprijs?

Sibajakstraat 156 in Rotterdam staat in te koop voor € 246.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.625 per m².

Vraagprijs Sibajakstraat 156
Onder gem. in buurt SchiemondBoven gem.
€ 246.500[ € 234.175 – € 258.825 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.625[ € 3.444 – € 3.806 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiemond
€ 659.354[ € 246.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sibajakstraat 156 adviseren wij in een bod van € 265.640, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 246.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.258+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.640+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.922+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sibajakstraat 156 zal in bij een vraagprijs van € 246.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sibajakstraat 156 in Rotterdam bedragen € 1.351 per maand bij een woningwaarde van € 256.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.253
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sibajakstraat 156

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.258
Verwachte verkoopprijs€ 265.640
Vraagprijs€ 246.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiemond→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiemond besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (15%)
C (12%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Schiemond

Schiemond biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sibajakstraat 8, 3029NG Rotterdam
Sibajakstraat 8
1984 · 71 m²
€ 259.269
Straatbeeld van Dempostraat 49, 3029CL Rotterdam
Dempostraat 49
1983 · 78 m²
€ 286.315
Straatbeeld van Mayflowerstraat 186, 3029CD Rotterdam
Mayflowerstraat 186
1985 · 82 m²
€ 319.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.258 is Sibajakstraat 156 een van de meer betaalbare woningen in Schiemond. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sibajakstraat 156

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sibajakstraat 156 in Rotterdam.

Wat is Sibajakstraat 156 in Rotterdam waard?
Sibajakstraat 156 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.258 (bandbreedte € 225.507 – € 287.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schiemond.
Wat is de vraagprijs van Sibajakstraat 156 in Rotterdam?
Sibajakstraat 156 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 246.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Sibajakstraat 156 in Rotterdam?
Voor Sibajakstraat 156 adviseren wij een bod van € 265.640 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sibajakstraat 156 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sibajakstraat 156 in Rotterdam bedragen € 1.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.253 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sibajakstraat 156 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sibajakstraat 156 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.247) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sibajakstraat 156?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiemond is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Sibajakstraat 156 ligt rond € 256.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sibajakstraat 156?
Huishoudens in de buurt van Sibajakstraat 156 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiemond heeft 1% van de woningen zonnepanelen.