Huiswaardemeter

Woningwaarde Boezemkade 163

3031BB Rotterdam

82 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 5.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.207
+2,9%
[ € 402.342 – € 512.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.015[ € 417.064 – € 460.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.095[ € 447.093 – € 494.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezemkade 163 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.207 (€ 5.576 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.092Sinds september +0,2%
+€ 12.93112 maanden +2,9%
€ -4.28112 mnd vs. NL -1,0%
Boezemkade 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.207 voor Boezemkade 163 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezemkade 163 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.095. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 457.207.

Verwachte verkoopprijs Boezemkade 163
€ 473.095[ € 447.093 – € 494.156 ]
Verkoper houdt over€ 466.641−€ 6.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.707+€ 11.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boezemkade 163 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.354 per m².

Verwachte vraagprijs Boezemkade 163
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 439.015[ € 417.064 – € 460.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.354[ € 5.086 – € 5.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezemkade 163 adviseren wij in een bod van € 473.095, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 439.015 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.207+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.095+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.750+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezemkade 163 zal in bij een vraagprijs van € 439.015 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezemkade 163 in Rotterdam bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 457.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.236
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezemkade 163

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte26 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.207
Verwachte verkoopprijs€ 473.095
Verwachte vraagprijs€ 439.015
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelweg 95B, 3031PV Rotterdam
Vondelweg 95B
2001 · 84 m²
€ 441.436
Straatbeeld van Vondelweg 95G, 3031PV Rotterdam
Vondelweg 95G
2001 · 78 m²
€ 395.707
Straatbeeld van Boezemweg 163G, 3031BH Rotterdam
Boezemweg 163G
2022 · 79 m²
€ 521.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.207 ligt Boezemkade 163 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rubroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boezemkade 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezemkade 163 in Rotterdam.

Wat is Boezemkade 163 in Rotterdam waard?
Boezemkade 163 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.207 (bandbreedte € 402.342 – € 512.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boezemkade 163 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Boezemkade 163 in Rotterdam is in oktober 2026 € 439.015 (bandbreedte € 417.064 – € 460.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezemkade 163 in Rotterdam?
Voor Boezemkade 163 adviseren wij een bod van € 473.095 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezemkade 163 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boezemkade 163 in Rotterdam bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.236 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezemkade 163 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezemkade 163 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.931) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezemkade 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Boezemkade 163 ligt rond € 457.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezemkade 163?
Huishoudens in de buurt van Boezemkade 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.