Huiswaardemeter

Woningwaarde Boezemweg 165A

3031BH Rotterdam

Te koop
62 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.055
+2,9%
[ € 378.448 – € 481.662 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.798[ € 422.242 – € 466.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezemweg 165A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.055 (€ 6.936 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.027Sinds september +0,2%
+€ 12.16312 maanden +2,9%
€ -4.02712 mnd vs. NL -1,0%
Boezemweg 165A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.055 voor Boezemweg 165A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezemweg 165A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.798. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 430.055.

Verwachte verkoopprijs Boezemweg 165A
€ 444.798[ € 422.242 – € 466.688 ]
Verkoper houdt over€ 438.655−€ 6.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.844+€ 11.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.655

Wat is de vraagprijs?

Boezemweg 165A in Rotterdam staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.694 per m².

Vraagprijs Boezemweg 165A
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.694[ € 6.359 – € 7.028 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezemweg 165A adviseren wij in een bod van € 444.798, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.055+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.798+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.038+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezemweg 165A zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezemweg 165A in Rotterdam bedragen € 2.209 per maand bij een woningwaarde van € 430.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.103
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezemweg 165A

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.055
Verwachte verkoopprijs€ 444.798
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boezemweg 171B, 3031BH Rotterdam
Boezemweg 171B
2022 · 58 m²
€ 431.292
Straatbeeld van Boezemweg 163G, 3031BH Rotterdam
Boezemweg 163G
2022 · 79 m²
€ 521.015
Straatbeeld van Boezemkade 123, 3031BB Rotterdam
Boezemkade 123
2005 · 124 m²
€ 649.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.055 ligt Boezemweg 165A een stuk boven het buurtgemiddelde in Rubroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boezemweg 165A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezemweg 165A in Rotterdam.

Wat is Boezemweg 165A in Rotterdam waard?
Boezemweg 165A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.055 (bandbreedte € 378.448 – € 481.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de vraagprijs van Boezemweg 165A in Rotterdam?
Boezemweg 165A in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezemweg 165A in Rotterdam?
Voor Boezemweg 165A adviseren wij een bod van € 444.798 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezemweg 165A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boezemweg 165A in Rotterdam bedragen € 2.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.103 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezemweg 165A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezemweg 165A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.163) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezemweg 165A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Boezemweg 165A ligt rond € 430.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezemweg 165A?
Huishoudens in de buurt van Boezemweg 165A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.