Huiswaardemeter

Woningwaarde Boezemweg 169D

3031BH Rotterdam

68 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.228
+2,9%
[ € 388.281 – € 494.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.230[ € 404.919 – € 447.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.754[ € 433.263 – € 478.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezemweg 169D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.228 (€ 6.489 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.054Sinds september +0,2%
+€ 12.47912 maanden +2,9%
€ -4.13112 mnd vs. NL -1,0%
Boezemweg 169D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.228 voor Boezemweg 169D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezemweg 169D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.754. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.228.

Verwachte verkoopprijs Boezemweg 169D
€ 456.754[ € 433.263 – € 478.870 ]
Verkoper houdt over€ 450.480−€ 6.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.039+€ 11.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boezemweg 169D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.268 per m².

Verwachte vraagprijs Boezemweg 169D
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 426.230[ € 404.919 – € 447.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.268[ € 5.955 – € 6.582 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezemweg 169D adviseren wij in een bod van € 456.754, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 426.230 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.228+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.754+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.592+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezemweg 169D zal in bij een vraagprijs van € 426.230 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezemweg 169D in Rotterdam bedragen € 2.266 per maand bij een woningwaarde van € 441.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezemweg 169D

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.228
Verwachte verkoopprijs€ 456.754
Verwachte vraagprijs€ 426.230
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boezemweg 171B, 3031BH Rotterdam
Boezemweg 171B
2022 · 58 m²
€ 431.292
Straatbeeld van Boezemweg 163G, 3031BH Rotterdam
Boezemweg 163G
2022 · 79 m²
€ 521.015
Straatbeeld van Boezemweg 163J, 3031BH Rotterdam
Boezemweg 163J
2022 · 127 m²
€ 714.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.228 ligt Boezemweg 169D een stuk boven het buurtgemiddelde in Rubroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boezemweg 169D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezemweg 169D in Rotterdam.

Wat is Boezemweg 169D in Rotterdam waard?
Boezemweg 169D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.228 (bandbreedte € 388.281 – € 494.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boezemweg 169D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Boezemweg 169D in Rotterdam is in oktober 2026 € 426.230 (bandbreedte € 404.919 – € 447.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezemweg 169D in Rotterdam?
Voor Boezemweg 169D adviseren wij een bod van € 456.754 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezemweg 169D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boezemweg 169D in Rotterdam bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezemweg 169D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezemweg 169D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.479) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezemweg 169D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Boezemweg 169D ligt rond € 441.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezemweg 169D?
Huishoudens in de buurt van Boezemweg 169D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.