Huiswaardemeter

Woningwaarde Boezemweg 171D

3031BH Rotterdam

68 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.403
+2,9%
[ € 388.435 – € 494.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.358[ € 405.040 – € 447.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.979[ € 433.798 – € 479.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezemweg 171D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.403 (€ 6.491 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.054Sinds september +0,2%
+€ 12.48412 maanden +2,9%
€ -4.13312 mnd vs. NL -1,0%
Boezemweg 171D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.403 voor Boezemweg 171D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezemweg 171D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.979. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.403.

Verwachte verkoopprijs Boezemweg 171D
€ 456.979[ € 433.798 – € 479.461 ]
Verkoper houdt over€ 450.702−€ 6.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.269+€ 11.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boezemweg 171D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.270 per m².

Verwachte vraagprijs Boezemweg 171D
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 426.358[ € 405.040 – € 447.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.270[ € 5.956 – € 6.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezemweg 171D adviseren wij in een bod van € 456.979, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 426.358 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.403+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.979+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.828+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezemweg 171D zal in bij een vraagprijs van € 426.358 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezemweg 171D in Rotterdam bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 441.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezemweg 171D

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.403
Verwachte verkoopprijs€ 456.979
Verwachte vraagprijs€ 426.358
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boezemweg 171B, 3031BH Rotterdam
Boezemweg 171B
2022 · 58 m²
€ 431.292
Straatbeeld van Boezemweg 163G, 3031BH Rotterdam
Boezemweg 163G
2022 · 79 m²
€ 521.015
Straatbeeld van Boezemweg 163J, 3031BH Rotterdam
Boezemweg 163J
2022 · 127 m²
€ 714.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.403 ligt Boezemweg 171D een stuk boven het buurtgemiddelde in Rubroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boezemweg 171D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezemweg 171D in Rotterdam.

Wat is Boezemweg 171D in Rotterdam waard?
Boezemweg 171D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.403 (bandbreedte € 388.435 – € 494.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boezemweg 171D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Boezemweg 171D in Rotterdam is in oktober 2026 € 426.358 (bandbreedte € 405.040 – € 447.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezemweg 171D in Rotterdam?
Voor Boezemweg 171D adviseren wij een bod van € 456.979 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezemweg 171D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boezemweg 171D in Rotterdam bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezemweg 171D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezemweg 171D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.484) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezemweg 171D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Boezemweg 171D ligt rond € 441.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezemweg 171D?
Huishoudens in de buurt van Boezemweg 171D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.