Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudse Rijweg 269

3031CG Rotterdam

Te koop
93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.704
+2,0%
[ € 361.420 – € 459.988 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.784[ € 401.893 – € 444.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudse Rijweg 269 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 410.704 (€ 4.416 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 981Sinds mei +0,2%
+€ 8.07712 maanden +2,0%
€ -8.99712 mnd vs. NL -2,2%
Goudse Rijweg 269
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.704 voor Goudse Rijweg 269 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudse Rijweg 269 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.784. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 410.704.

Verwachte verkoopprijs Goudse Rijweg 269
€ 424.784[ € 401.893 – € 444.197 ]
Verkoper houdt over€ 418.861−€ 5.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.430+€ 10.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.861

Wat is de vraagprijs?

Goudse Rijweg 269 in Rotterdam staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.247 per m².

Vraagprijs Goudse Rijweg 269
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.247[ € 4.035 – € 4.460 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 396.497[ € 289.500 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudse Rijweg 269 adviseren wij in een bod van € 424.784, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.704+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.784+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.023+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudse Rijweg 269 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudse Rijweg 269 in Rotterdam bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 410.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudse Rijweg 269

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.704
Verwachte verkoopprijs€ 424.784
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (45%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal van der Heijdenstraat 8, 3031XG Rotterdam
Generaal van der Heijdenstraat 8
1982 · 99 m²
€ 383.347
Straatbeeld van Spiegelnisserkade 132, 3031VM Rotterdam
Spiegelnisserkade 132
1982 · 83 m²
€ 377.800
Straatbeeld van Linker Rottekade 462, 3031WE Rotterdam
Linker Rottekade 462
1986 · 68 m²
€ 321.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.704 zit Goudse Rijweg 269 in het middensegment van Rubroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Goudse Rijweg 269

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudse Rijweg 269 in Rotterdam.

Wat is Goudse Rijweg 269 in Rotterdam waard?
Goudse Rijweg 269 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.704 (bandbreedte € 361.420 – € 459.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de vraagprijs van Goudse Rijweg 269 in Rotterdam?
Goudse Rijweg 269 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudse Rijweg 269 in Rotterdam?
Voor Goudse Rijweg 269 adviseren wij een bod van € 424.784 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudse Rijweg 269 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Goudse Rijweg 269 in Rotterdam bedragen € 2.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudse Rijweg 269 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudse Rijweg 269 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.077) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudse Rijweg 269?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Goudse Rijweg 269 ligt rond € 410.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudse Rijweg 269?
Huishoudens in de buurt van Goudse Rijweg 269 besteden in juni 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.