Huiswaardemeter

Woningwaarde Leo Ottplaats 9

3031CL Rotterdam

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.573
+2,9%
[ € 322.584 – € 410.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.191[ € 335.531 – € 370.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.462[ € 361.031 – € 399.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Leo Ottplaats 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.573 (€ 3.779 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 875Sinds september +0,2%
+€ 10.36712 maanden +2,9%
€ -3.43312 mnd vs. NL -1,0%
Leo Ottplaats 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.573 voor Leo Ottplaats 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leo Ottplaats 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.462. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 366.573.

Verwachte verkoopprijs Leo Ottplaats 9
€ 380.462[ € 361.031 – € 399.036 ]
Verkoper houdt over€ 375.027−€ 5.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.221+€ 9.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leo Ottplaats 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.641 per m².

Verwachte vraagprijs Leo Ottplaats 9
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 353.191[ € 335.531 – € 370.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.641[ € 3.459 – € 3.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leo Ottplaats 9 adviseren wij in een bod van € 380.462, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 353.191 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.573+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.462+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.485+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leo Ottplaats 9 zal in bij een vraagprijs van € 353.191 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leo Ottplaats 9 in Rotterdam bedragen € 1.904 per maand bij een woningwaarde van € 366.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.793
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leo Ottplaats 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.573
Verwachte verkoopprijs€ 380.462
Verwachte vraagprijs€ 353.191
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal van der Heijdenstraat 8, 3031XG Rotterdam
Generaal van der Heijdenstraat 8
1982 · 99 m²
€ 384.399
Straatbeeld van Spiegelnisserkade 132, 3031VM Rotterdam
Spiegelnisserkade 132
1982 · 83 m²
€ 378.835
Straatbeeld van Vondelweg 95B, 3031PV Rotterdam
Vondelweg 95B
2001 · 84 m²
€ 441.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leo Ottplaats 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.573 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rubroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leo Ottplaats 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leo Ottplaats 9 in Rotterdam.

Wat is Leo Ottplaats 9 in Rotterdam waard?
Leo Ottplaats 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.573 (bandbreedte € 322.584 – € 410.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leo Ottplaats 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Leo Ottplaats 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 353.191 (bandbreedte € 335.531 – € 370.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Leo Ottplaats 9 in Rotterdam?
Voor Leo Ottplaats 9 adviseren wij een bod van € 380.462 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leo Ottplaats 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leo Ottplaats 9 in Rotterdam bedragen € 1.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.793 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leo Ottplaats 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leo Ottplaats 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.367) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leo Ottplaats 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Leo Ottplaats 9 ligt rond € 366.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leo Ottplaats 9?
Huishoudens in de buurt van Leo Ottplaats 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.