Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Smalthof 25

3031NL Rotterdam

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.118
+2,9%
[ € 349.464 – € 444.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.428[ € 363.307 – € 401.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.372[ € 391.282 – € 432.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Smalthof 25 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.118 (€ 4.180 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 948Sinds september +0,2%
+€ 11.23112 maanden +2,9%
€ -3.71912 mnd vs. NL -1,0%
Willem Smalthof 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.118 voor Willem Smalthof 25 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Smalthof 25 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.372. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.118.

Verwachte verkoopprijs Willem Smalthof 25
€ 412.372[ € 391.282 – € 432.468 ]
Verkoper houdt over€ 406.586−€ 5.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.769+€ 10.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Smalthof 25 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.026 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Smalthof 25
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 382.428[ € 363.307 – € 401.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.026[ € 3.824 – € 4.227 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Smalthof 25 adviseren wij in een bod van € 412.372, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 382.428 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.118+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.372+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.991+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Smalthof 25 zal in bij een vraagprijs van € 382.428 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Smalthof 25 in Rotterdam bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 397.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Smalthof 25

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte46 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.118
Verwachte verkoopprijs€ 412.372
Verwachte vraagprijs€ 382.428
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal van der Heijdenstraat 8, 3031XG Rotterdam
Generaal van der Heijdenstraat 8
1982 · 99 m²
€ 384.399
Straatbeeld van Spiegelnisserkade 132, 3031VM Rotterdam
Spiegelnisserkade 132
1982 · 83 m²
€ 378.835
Straatbeeld van Vondelweg 66, 3031PW Rotterdam
Vondelweg 66
1982 · 68 m²
€ 383.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.118 zit Willem Smalthof 25 in het middensegment van Rubroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Willem Smalthof 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Smalthof 25 in Rotterdam.

Wat is Willem Smalthof 25 in Rotterdam waard?
Willem Smalthof 25 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.118 (bandbreedte € 349.464 – € 444.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Smalthof 25 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Willem Smalthof 25 in Rotterdam is in oktober 2026 € 382.428 (bandbreedte € 363.307 – € 401.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Smalthof 25 in Rotterdam?
Voor Willem Smalthof 25 adviseren wij een bod van € 412.372 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Smalthof 25 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Smalthof 25 in Rotterdam bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Smalthof 25 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Smalthof 25 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.231) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Smalthof 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Willem Smalthof 25 ligt rond € 397.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Smalthof 25?
Huishoudens in de buurt van Willem Smalthof 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.