Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondelweg 97D

3031PV Rotterdam

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.461
+2,9%
[ € 373.526 – € 475.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.756[ € 389.268 – € 430.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.694[ € 417.295 – € 461.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondelweg 97D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.461 (€ 5.176 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.014Sinds september +0,2%
+€ 12.00412 maanden +2,9%
€ -3.97512 mnd vs. NL -1,0%
Vondelweg 97D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.461 voor Vondelweg 97D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondelweg 97D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.694. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 424.461.

Verwachte verkoopprijs Vondelweg 97D
€ 439.694[ € 417.295 – € 461.222 ]
Verkoper houdt over€ 433.607−€ 6.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.638+€ 10.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondelweg 97D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.997 per m².

Verwachte vraagprijs Vondelweg 97D
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 409.756[ € 389.268 – € 430.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.997[ € 4.747 – € 5.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondelweg 97D adviseren wij in een bod van € 439.694, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 409.756 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.461+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.694+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.679+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondelweg 97D zal in bij een vraagprijs van € 409.756 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondelweg 97D in Rotterdam bedragen € 2.187 per maand bij een woningwaarde van € 424.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.076
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondelweg 97D

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.461
Verwachte verkoopprijs€ 439.694
Verwachte vraagprijs€ 409.756
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelweg 95B, 3031PV Rotterdam
Vondelweg 95B
2001 · 84 m²
€ 441.436
Straatbeeld van Vondelweg 95G, 3031PV Rotterdam
Vondelweg 95G
2001 · 78 m²
€ 395.707
Straatbeeld van Spiegelnisserkade 132, 3031VM Rotterdam
Spiegelnisserkade 132
1982 · 83 m²
€ 378.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.461 ligt Vondelweg 97D een stuk boven het buurtgemiddelde in Rubroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vondelweg 97D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondelweg 97D in Rotterdam.

Wat is Vondelweg 97D in Rotterdam waard?
Vondelweg 97D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.461 (bandbreedte € 373.526 – € 475.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondelweg 97D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vondelweg 97D in Rotterdam is in oktober 2026 € 409.756 (bandbreedte € 389.268 – € 430.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondelweg 97D in Rotterdam?
Voor Vondelweg 97D adviseren wij een bod van € 439.694 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondelweg 97D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vondelweg 97D in Rotterdam bedragen € 2.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.076 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondelweg 97D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondelweg 97D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.004) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondelweg 97D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Vondelweg 97D ligt rond € 424.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondelweg 97D?
Huishoudens in de buurt van Vondelweg 97D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.