Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondelweg 86

3031PW Rotterdam

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.009
+2,9%
[ € 319.448 – € 406.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.840[ € 330.448 – € 365.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.467[ € 355.892 – € 393.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondelweg 86 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.009 (€ 5.338 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 867Sinds september +0,2%
+€ 10.26712 maanden +2,9%
€ -3.39912 mnd vs. NL -1,0%
Vondelweg 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.009 voor Vondelweg 86 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondelweg 86 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.467. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 363.009.

Verwachte verkoopprijs Vondelweg 86
€ 376.467[ € 355.892 – € 393.355 ]
Verkoper houdt over€ 371.076−€ 5.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.146+€ 9.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondelweg 86 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.115 per m².

Verwachte vraagprijs Vondelweg 86
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 347.840[ € 330.448 – € 365.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.115[ € 4.860 – € 5.371 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondelweg 86 adviseren wij in een bod van € 376.467, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 347.840 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.009+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.467+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.290+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondelweg 86 zal in bij een vraagprijs van € 347.840 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondelweg 86 in Rotterdam bedragen € 1.878 per maand bij een woningwaarde van € 363.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.775
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondelweg 86

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.009
Verwachte verkoopprijs€ 376.467
Verwachte vraagprijs€ 347.840
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelweg 66, 3031PW Rotterdam
Vondelweg 66
1982 · 68 m²
€ 383.416
Straatbeeld van Linker Rottekade 462, 3031WE Rotterdam
Linker Rottekade 462
1986 · 68 m²
€ 322.009
Straatbeeld van Spiegelnisserkade 132, 3031VM Rotterdam
Spiegelnisserkade 132
1982 · 83 m²
€ 378.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vondelweg 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.009 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rubroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vondelweg 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondelweg 86 in Rotterdam.

Wat is Vondelweg 86 in Rotterdam waard?
Vondelweg 86 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.009 (bandbreedte € 319.448 – € 406.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondelweg 86 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vondelweg 86 in Rotterdam is in oktober 2026 € 347.840 (bandbreedte € 330.448 – € 365.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondelweg 86 in Rotterdam?
Voor Vondelweg 86 adviseren wij een bod van € 376.467 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondelweg 86 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vondelweg 86 in Rotterdam bedragen € 1.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.775 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondelweg 86 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondelweg 86 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.267) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondelweg 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Vondelweg 86 ligt rond € 363.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondelweg 86?
Huishoudens in de buurt van Vondelweg 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.