Huiswaardemeter

Woningwaarde Warande 49

3031PX Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.584
+2,9%
[ € 335.794 – € 427.374 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.407[ € 349.037 – € 385.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.308[ € 375.913 – € 415.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Warande 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.584 (€ 5.157 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 911Sinds september +0,2%
+€ 10.79212 maanden +2,9%
€ -3.57312 mnd vs. NL -1,0%
Warande 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.584 voor Warande 49 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warande 49 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.308. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 381.584.

Verwachte verkoopprijs Warande 49
€ 396.308[ € 375.913 – € 415.482 ]
Verkoper houdt over€ 390.699−€ 5.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.384+€ 10.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warande 49 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.965 per m².

Verwachte vraagprijs Warande 49
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 367.407[ € 349.037 – € 385.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.965[ € 4.717 – € 5.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warande 49 adviseren wij in een bod van € 396.308, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 367.407 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.584+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.308+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.123+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warande 49 zal in bij een vraagprijs van € 367.407 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warande 49 in Rotterdam bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 381.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.866
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warande 49

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.584
Verwachte verkoopprijs€ 396.308
Verwachte vraagprijs€ 367.407
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelweg 66, 3031PW Rotterdam
Vondelweg 66
1982 · 68 m²
€ 383.416
Straatbeeld van Linker Rottekade 462, 3031WE Rotterdam
Linker Rottekade 462
1986 · 68 m²
€ 322.009
Straatbeeld van Spiegelnisserkade 132, 3031VM Rotterdam
Spiegelnisserkade 132
1982 · 83 m²
€ 378.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.584 zit Warande 49 in het middensegment van Rubroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Warande 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warande 49 in Rotterdam.

Wat is Warande 49 in Rotterdam waard?
Warande 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.584 (bandbreedte € 335.794 – € 427.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warande 49 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Warande 49 in Rotterdam is in oktober 2026 € 367.407 (bandbreedte € 349.037 – € 385.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Warande 49 in Rotterdam?
Voor Warande 49 adviseren wij een bod van € 396.308 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warande 49 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Warande 49 in Rotterdam bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.866 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warande 49 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warande 49 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.792) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warande 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Warande 49 ligt rond € 381.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warande 49?
Huishoudens in de buurt van Warande 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.