Huiswaardemeter

Woningwaarde Warande 81

3031PX Rotterdam

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.279
+2,9%
[ € 334.646 – € 425.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.201[ € 373.103 – € 412.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Warande 81 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.279 (€ 5.433 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 908Sinds september +0,2%
+€ 10.75512 maanden +2,9%
€ -3.56112 mnd vs. NL -1,0%
Warande 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.279 voor Warande 81 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warande 81 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.201. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 380.279.

Verwachte verkoopprijs Warande 81
€ 394.201[ € 373.103 – € 412.377 ]
Verkoper houdt over€ 388.615−€ 5.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.235+€ 10.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warande 81 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.214 per m².

Verwachte vraagprijs Warande 81
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.214[ € 4.954 – € 5.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warande 81 adviseren wij in een bod van € 394.201, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.279+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.201+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.911+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warande 81 zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warande 81 in Rotterdam bedragen € 1.965 per maand bij een woningwaarde van € 380.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.860
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warande 81

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.279
Verwachte verkoopprijs€ 394.201
Verwachte vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelweg 66, 3031PW Rotterdam
Vondelweg 66
1982 · 68 m²
€ 383.416
Straatbeeld van Linker Rottekade 462, 3031WE Rotterdam
Linker Rottekade 462
1986 · 68 m²
€ 322.009
Straatbeeld van Spiegelnisserkade 132, 3031VM Rotterdam
Spiegelnisserkade 132
1982 · 83 m²
€ 378.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.279 zit Warande 81 in het middensegment van Rubroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Warande 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warande 81 in Rotterdam.

Wat is Warande 81 in Rotterdam waard?
Warande 81 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.279 (bandbreedte € 334.646 – € 425.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warande 81 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Warande 81 in Rotterdam is in oktober 2026 € 365.000 (bandbreedte € 346.750 – € 383.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Warande 81 in Rotterdam?
Voor Warande 81 adviseren wij een bod van € 394.201 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warande 81 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Warande 81 in Rotterdam bedragen € 1.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.860 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warande 81 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warande 81 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.755) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warande 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Warande 81 ligt rond € 380.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warande 81?
Huishoudens in de buurt van Warande 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.