Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Robbersstraat 58D

3031RH Rotterdam

Te koop
58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 6.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.444
+2,2%
[ € 311.031 – € 395.857 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 340.472[ € 323.448 – € 357.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.384[ € 348.030 – € 384.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Robbersstraat 58D in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 353.444 (€ 6.094 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 844Sinds juli +0,2%
+€ 7.74612 maanden +2,2%
€ -4.46412 mnd vs. NL -1,3%
Herman Robbersstraat 58D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.444 voor Herman Robbersstraat 58D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Robbersstraat 58D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.384. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 353.444.

Verwachte verkoopprijs Herman Robbersstraat 58D
€ 366.384[ € 348.030 – € 384.666 ]
Verkoper houdt over€ 361.104−€ 5.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.862+€ 9.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.104

Wat is de vraagprijs?

Herman Robbersstraat 58D in Rotterdam staat in te koop voor € 340.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.870 per m².

Vraagprijs Herman Robbersstraat 58D
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 340.472[ € 323.448 – € 357.496 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.870[ € 5.577 – € 6.164 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 405.420[ € 250.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Robbersstraat 58D adviseren wij in een bod van € 366.384, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 340.472 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.444+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.384+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.703+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Robbersstraat 58D zal in bij een vraagprijs van € 340.472 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Robbersstraat 58D in Rotterdam bedragen € 1.829 per maand bij een woningwaarde van € 353.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.728
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Robbersstraat 58D

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.444
Verwachte verkoopprijs€ 366.384
Vraagprijs€ 340.472
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herman Robbersstraat 102F, 3031RL Rotterdam
Herman Robbersstraat 102F
1941 · 55 m²
€ 313.059
Straatbeeld van Bernardus Gewinstraat 21C, 3031SB Rotterdam
Bernardus Gewinstraat 21C
1941 · 50 m²
€ 309.238
Straatbeeld van Leopoldstraat 14B, 3031SW Rotterdam
Leopoldstraat 14B
1941 · 50 m²
€ 285.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herman Robbersstraat 58D ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.444 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rubroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herman Robbersstraat 58D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Robbersstraat 58D in Rotterdam.

Wat is Herman Robbersstraat 58D in Rotterdam waard?
Herman Robbersstraat 58D in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.444 (bandbreedte € 311.031 – € 395.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de vraagprijs van Herman Robbersstraat 58D in Rotterdam?
Herman Robbersstraat 58D in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 340.472. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Robbersstraat 58D in Rotterdam?
Voor Herman Robbersstraat 58D adviseren wij een bod van € 366.384 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Robbersstraat 58D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Robbersstraat 58D in Rotterdam bedragen € 1.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.728 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Robbersstraat 58D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Robbersstraat 58D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 7.746) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Robbersstraat 58D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Herman Robbersstraat 58D ligt rond € 353.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Robbersstraat 58D?
Huishoudens in de buurt van Herman Robbersstraat 58D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.