Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Robbersstraat 78C

3031RJ Rotterdam

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 5.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.848
+2,9%
[ € 275.306 – € 350.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.341[ € 286.274 – € 316.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.301[ € 308.031 – € 340.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Robbersstraat 78C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.848 (€ 5.394 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 747Sinds september +0,2%
+€ 8.84812 maanden +2,9%
€ -2.92912 mnd vs. NL -1,0%
Herman Robbersstraat 78C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.848 voor Herman Robbersstraat 78C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Robbersstraat 78C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.301. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 312.848.

Verwachte verkoopprijs Herman Robbersstraat 78C
€ 324.301[ € 308.031 – € 340.455 ]
Verkoper houdt over€ 319.484−€ 4.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.937+€ 8.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Robbersstraat 78C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.196 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Robbersstraat 78C
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 301.341[ € 286.274 – € 316.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.196[ € 4.936 – € 5.455 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Robbersstraat 78C adviseren wij in een bod van € 324.301, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 301.341 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.848+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.301+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.516+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Robbersstraat 78C zal in bij een vraagprijs van € 301.341 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Robbersstraat 78C in Rotterdam bedragen € 1.629 per maand bij een woningwaarde van € 312.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.530
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Robbersstraat 78C

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.848
Verwachte verkoopprijs€ 324.301
Verwachte vraagprijs€ 301.341
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herman Robbersstraat 102F, 3031RL Rotterdam
Herman Robbersstraat 102F
1941 · 58 m²
€ 333.985
Straatbeeld van Bernardus Gewinstraat 17A, 3031SB Rotterdam
Bernardus Gewinstraat 17A
1941 · 50 m²
€ 326.930
Straatbeeld van Bernardus Gewinstraat 21C, 3031SB Rotterdam
Bernardus Gewinstraat 21C
1941 · 50 m²
€ 309.238
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.848 is Herman Robbersstraat 78C een van de meer betaalbare woningen in Rubroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herman Robbersstraat 78C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Robbersstraat 78C in Rotterdam.

Wat is Herman Robbersstraat 78C in Rotterdam waard?
Herman Robbersstraat 78C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.848 (bandbreedte € 275.306 – € 350.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Robbersstraat 78C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Herman Robbersstraat 78C in Rotterdam is in oktober 2026 € 301.341 (bandbreedte € 286.274 – € 316.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Robbersstraat 78C in Rotterdam?
Voor Herman Robbersstraat 78C adviseren wij een bod van € 324.301 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Robbersstraat 78C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Robbersstraat 78C in Rotterdam bedragen € 1.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.530 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Robbersstraat 78C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Robbersstraat 78C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.848) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Robbersstraat 78C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Herman Robbersstraat 78C ligt rond € 312.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Robbersstraat 78C?
Huishoudens in de buurt van Herman Robbersstraat 78C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.