Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan de Meesterstraat 11B

3031SM Rotterdam

55 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 5.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.780
+2,9%
[ € 274.366 – € 349.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.250[ € 285.238 – € 315.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.752[ € 307.201 – € 339.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan de Meesterstraat 11B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.780 (€ 5.669 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 745Sinds september +0,2%
+€ 8.81812 maanden +2,9%
€ -2.91912 mnd vs. NL -1,0%
Johan de Meesterstraat 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.780 voor Johan de Meesterstraat 11B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan de Meesterstraat 11B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.752. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 311.780.

Verwachte verkoopprijs Johan de Meesterstraat 11B
€ 323.752[ € 307.201 – € 339.538 ]
Verkoper houdt over€ 318.941−€ 4.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.377+€ 8.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan de Meesterstraat 11B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.459 per m².

Verwachte vraagprijs Johan de Meesterstraat 11B
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 300.250[ € 285.238 – € 315.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.459[ € 5.186 – € 5.732 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan de Meesterstraat 11B adviseren wij in een bod van € 323.752, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 300.250 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.780+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.752+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.940+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan de Meesterstraat 11B zal in bij een vraagprijs van € 300.250 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan de Meesterstraat 11B in Rotterdam bedragen € 1.623 per maand bij een woningwaarde van € 311.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.525
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan de Meesterstraat 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte33 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.780
Verwachte verkoopprijs€ 323.752
Verwachte vraagprijs€ 300.250
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herman Robbersstraat 102F, 3031RL Rotterdam
Herman Robbersstraat 102F
1941 · 58 m²
€ 333.985
Straatbeeld van Bernardus Gewinstraat 17A, 3031SB Rotterdam
Bernardus Gewinstraat 17A
1941 · 50 m²
€ 326.930
Straatbeeld van Bernardus Gewinstraat 21C, 3031SB Rotterdam
Bernardus Gewinstraat 21C
1941 · 50 m²
€ 309.238
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.780 is Johan de Meesterstraat 11B een van de meer betaalbare woningen in Rubroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan de Meesterstraat 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan de Meesterstraat 11B in Rotterdam.

Wat is Johan de Meesterstraat 11B in Rotterdam waard?
Johan de Meesterstraat 11B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.780 (bandbreedte € 274.366 – € 349.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan de Meesterstraat 11B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Johan de Meesterstraat 11B in Rotterdam is in oktober 2026 € 300.250 (bandbreedte € 285.238 – € 315.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan de Meesterstraat 11B in Rotterdam?
Voor Johan de Meesterstraat 11B adviseren wij een bod van € 323.752 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan de Meesterstraat 11B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johan de Meesterstraat 11B in Rotterdam bedragen € 1.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.525 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan de Meesterstraat 11B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan de Meesterstraat 11B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.818) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan de Meesterstraat 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Johan de Meesterstraat 11B ligt rond € 311.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan de Meesterstraat 11B?
Huishoudens in de buurt van Johan de Meesterstraat 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.