Huiswaardemeter

Woningwaarde Laanzichtstraat 63

3031VE Rotterdam

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.990
+2,9%
[ € 320.311 – € 407.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.813[ € 333.272 – € 368.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.662[ € 358.267 – € 395.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Laanzichtstraat 63 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.990 (€ 4.494 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 869Sinds september +0,2%
+€ 10.29412 maanden +2,9%
€ -3.40912 mnd vs. NL -1,0%
Laanzichtstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.990 voor Laanzichtstraat 63 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laanzichtstraat 63 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.662. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 363.990.

Verwachte verkoopprijs Laanzichtstraat 63
€ 377.662[ € 358.267 – € 395.981 ]
Verkoper houdt over€ 372.258−€ 5.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.365+€ 9.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laanzichtstraat 63 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.331 per m².

Verwachte vraagprijs Laanzichtstraat 63
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 350.813[ € 333.272 – € 368.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.331[ € 4.114 – € 4.548 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laanzichtstraat 63 adviseren wij in een bod van € 377.662, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 350.813 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.990+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.662+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.545+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laanzichtstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 350.813 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laanzichtstraat 63 in Rotterdam bedragen € 1.887 per maand bij een woningwaarde van € 363.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.780
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laanzichtstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte35 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.990
Verwachte verkoopprijs€ 377.662
Verwachte vraagprijs€ 350.813
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiegelnisserkade 132, 3031VM Rotterdam
Spiegelnisserkade 132
1982 · 83 m²
€ 378.835
Straatbeeld van Vondelweg 66, 3031PW Rotterdam
Vondelweg 66
1982 · 68 m²
€ 383.416
Straatbeeld van Linker Rottekade 462, 3031WE Rotterdam
Linker Rottekade 462
1986 · 68 m²
€ 322.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laanzichtstraat 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.990 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rubroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laanzichtstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laanzichtstraat 63 in Rotterdam.

Wat is Laanzichtstraat 63 in Rotterdam waard?
Laanzichtstraat 63 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.990 (bandbreedte € 320.311 – € 407.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laanzichtstraat 63 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Laanzichtstraat 63 in Rotterdam is in oktober 2026 € 350.813 (bandbreedte € 333.272 – € 368.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Laanzichtstraat 63 in Rotterdam?
Voor Laanzichtstraat 63 adviseren wij een bod van € 377.662 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laanzichtstraat 63 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Laanzichtstraat 63 in Rotterdam bedragen € 1.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.780 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laanzichtstraat 63 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laanzichtstraat 63 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.294) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laanzichtstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Laanzichtstraat 63 ligt rond € 363.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laanzichtstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Laanzichtstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.