Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiegelnisserkade 179

3031VM Rotterdam

133 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 5.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 751.130
+2,9%
[ € 660.994 – € 841.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.715[ € 731.453 – € 808.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiegelnisserkade 179 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 751.130 (€ 5.648 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.794Sinds september +0,2%
+€ 21.24312 maanden +2,9%
€ -7.03412 mnd vs. NL -1,0%
Spiegelnisserkade 179
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 751.130 voor Spiegelnisserkade 179 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiegelnisserkade 179 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.715. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 751.130.

Verwachte verkoopprijs Spiegelnisserkade 179
€ 773.715[ € 731.453 – € 808.448 ]
Verkoper houdt over€ 763.954−€ 9.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.339+€ 17.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiegelnisserkade 179 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.451 per m².

Verwachte vraagprijs Spiegelnisserkade 179
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.451[ € 5.179 – € 5.724 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiegelnisserkade 179 adviseren wij in een bod van € 773.715, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 751.130+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.715+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.401+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiegelnisserkade 179 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiegelnisserkade 179 in Rotterdam bedragen € 3.813 per maand bij een woningwaarde van € 751.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 951.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.673
OZB€ 40
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.322.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiegelnisserkade 179

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 751.130
Verwachte verkoopprijs€ 773.715
Verwachte vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boezemkade 123, 3031BB Rotterdam
Boezemkade 123
2005 · 124 m²
€ 649.029
Straatbeeld van Boezemweg 163J, 3031BH Rotterdam
Boezemweg 163J
2022 · 127 m²
€ 714.536
Straatbeeld van Vondelweg 95B, 3031PV Rotterdam
Vondelweg 95B
2001 · 84 m²
€ 441.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spiegelnisserkade 179 valt met een geschatte woningwaarde van € 751.130 duidelijk in het hogere segment van Rubroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spiegelnisserkade 179

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiegelnisserkade 179 in Rotterdam.

Wat is Spiegelnisserkade 179 in Rotterdam waard?
Spiegelnisserkade 179 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 751.130 (bandbreedte € 660.994 – € 841.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiegelnisserkade 179 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spiegelnisserkade 179 in Rotterdam is in oktober 2026 € 725.000 (bandbreedte € 688.750 – € 761.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiegelnisserkade 179 in Rotterdam?
Voor Spiegelnisserkade 179 adviseren wij een bod van € 773.715 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiegelnisserkade 179 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spiegelnisserkade 179 in Rotterdam bedragen € 3.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 751.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.673 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiegelnisserkade 179 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiegelnisserkade 179 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 21.243) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiegelnisserkade 179?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Spiegelnisserkade 179 ligt rond € 751.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiegelnisserkade 179?
Huishoudens in de buurt van Spiegelnisserkade 179 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.