Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal van der Heijdenstraat 44

3031XG Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.012
+2,9%
[ € 330.891 – € 421.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.055[ € 343.952 – € 380.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.507[ € 370.436 – € 409.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal van der Heijdenstraat 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.012 (€ 4.372 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 898Sinds september +0,2%
+€ 10.63412 maanden +2,9%
€ -3.52112 mnd vs. NL -1,0%
Generaal van der Heijdenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.012 voor Generaal van der Heijdenstraat 44 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal van der Heijdenstraat 44 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.507. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 376.012.

Verwachte verkoopprijs Generaal van der Heijdenstraat 44
€ 390.507[ € 370.436 – € 409.430 ]
Verkoper houdt over€ 384.961−€ 5.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.467+€ 9.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal van der Heijdenstraat 44 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.210 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal van der Heijdenstraat 44
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 362.055[ € 343.952 – € 380.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.210[ € 3.999 – € 4.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal van der Heijdenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 390.507, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 362.055 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.012+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.507+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.032+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal van der Heijdenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 362.055 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal van der Heijdenstraat 44 in Rotterdam bedragen € 1.947 per maand bij een woningwaarde van € 376.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.839
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal van der Heijdenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte36 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.012
Verwachte verkoopprijs€ 390.507
Verwachte vraagprijs€ 362.055
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiegelnisserkade 132, 3031VM Rotterdam
Spiegelnisserkade 132
1982 · 83 m²
€ 378.835
Straatbeeld van Generaal van der Heijdenstraat 8, 3031XG Rotterdam
Generaal van der Heijdenstraat 8
1982 · 99 m²
€ 384.399
Straatbeeld van Vondelweg 66, 3031PW Rotterdam
Vondelweg 66
1982 · 68 m²
€ 383.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Generaal van der Heijdenstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.012 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rubroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Generaal van der Heijdenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal van der Heijdenstraat 44 in Rotterdam.

Wat is Generaal van der Heijdenstraat 44 in Rotterdam waard?
Generaal van der Heijdenstraat 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.012 (bandbreedte € 330.891 – € 421.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal van der Heijdenstraat 44 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Generaal van der Heijdenstraat 44 in Rotterdam is in oktober 2026 € 362.055 (bandbreedte € 343.952 – € 380.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal van der Heijdenstraat 44 in Rotterdam?
Voor Generaal van der Heijdenstraat 44 adviseren wij een bod van € 390.507 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal van der Heijdenstraat 44 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal van der Heijdenstraat 44 in Rotterdam bedragen € 1.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.839 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal van der Heijdenstraat 44 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal van der Heijdenstraat 44 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.634) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal van der Heijdenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Generaal van der Heijdenstraat 44 ligt rond € 376.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal van der Heijdenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Generaal van der Heijdenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.