Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudseplein 74

3031ZD Rotterdam

57 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.876
+2,9%
[ € 267.411 – € 340.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.762[ € 278.124 – € 307.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.412[ € 299.261 – € 330.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudseplein 74 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.876 (€ 5.331 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 726Sinds september +0,2%
+€ 8.59412 maanden +2,9%
€ -2.84612 mnd vs. NL -1,0%
Goudseplein 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.876 voor Goudseplein 74 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudseplein 74 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.412. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 303.876.

Verwachte verkoopprijs Goudseplein 74
€ 315.412[ € 299.261 – € 330.762 ]
Verkoper houdt over€ 310.692−€ 4.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.870+€ 8.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudseplein 74 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.136 per m².

Verwachte vraagprijs Goudseplein 74
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 292.762[ € 278.124 – € 307.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.136[ € 4.879 – € 5.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudseplein 74 adviseren wij in een bod van € 315.412, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 292.762 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.876+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.412+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.183+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudseplein 74 zal in bij een vraagprijs van € 292.762 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudseplein 74 in Rotterdam bedragen € 1.584 per maand bij een woningwaarde van € 303.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.486
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudseplein 74

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte28 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.876
Verwachte verkoopprijs€ 315.412
Verwachte vraagprijs€ 292.762
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelweg 66, 3031PW Rotterdam
Vondelweg 66
1982 · 68 m²
€ 383.416
Straatbeeld van Admiraal de Ruyterweg 125, 3031AA Rotterdam
Admiraal de Ruyterweg 125
1986 · 47 m²
€ 299.364
Straatbeeld van Linker Rottekade 462, 3031WE Rotterdam
Linker Rottekade 462
1986 · 68 m²
€ 322.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.876 is Goudseplein 74 een van de meer betaalbare woningen in Rubroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudseplein 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudseplein 74 in Rotterdam.

Wat is Goudseplein 74 in Rotterdam waard?
Goudseplein 74 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.876 (bandbreedte € 267.411 – € 340.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudseplein 74 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Goudseplein 74 in Rotterdam is in oktober 2026 € 292.762 (bandbreedte € 278.124 – € 307.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudseplein 74 in Rotterdam?
Voor Goudseplein 74 adviseren wij een bod van € 315.412 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudseplein 74 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Goudseplein 74 in Rotterdam bedragen € 1.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.486 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudseplein 74 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudseplein 74 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.594) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudseplein 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Goudseplein 74 ligt rond € 303.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudseplein 74?
Huishoudens in de buurt van Goudseplein 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.