Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordsingel 280

3032BN Rotterdam

Te koop
53 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 7.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.781
+2,9%
[ € 351.807 – € 447.755 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.673[ € 393.913 – € 435.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordsingel 280 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.781 (€ 7.543 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 955Sinds september +0,2%
+€ 11.30612 maanden +2,9%
€ -3.74412 mnd vs. NL -1,0%
Noordsingel 280
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.781 voor Noordsingel 280 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordsingel 280 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.673. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 399.781.

Verwachte verkoopprijs Noordsingel 280
€ 413.673[ € 393.913 – € 435.377 ]
Verkoper houdt over€ 407.873−€ 5.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.096+€ 10.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.873

Wat is de vraagprijs?

Noordsingel 280 in Rotterdam staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.264 per m².

Vraagprijs Noordsingel 280
Onder gem. in buurt AgniesebuurtBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.264[ € 6.901 – € 7.627 ]
Gem. vraagprijs in buurt Agniesebuurt
€ 513.321[ € 229.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordsingel 280 adviseren wij in een bod van € 413.673, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.781+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.673+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.357+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordsingel 280 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordsingel 280 in Rotterdam bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 399.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.955
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordsingel 280

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.781
Verwachte verkoopprijs€ 413.673
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtAgniesebuurt→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agniesebuurt besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (37%)
D (16%)
E (6%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Agniesebuurt

Agniesebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijverhofstraat 21F-07, 3032SB Rotterdam
Vijverhofstraat 21F-07
2024 · 68 m²
€ 449.897
Straatbeeld van Bergweg 104T, 3036BH Rotterdam
Bergweg 104T
2024 · 50 m²
€ 312.577
Straatbeeld van Bergweg 104V, 3036BH Rotterdam
Bergweg 104V
2024 · 51 m²
€ 372.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordsingel 280 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.781 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Agniesebuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noordsingel 280

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordsingel 280 in Rotterdam.

Wat is Noordsingel 280 in Rotterdam waard?
Noordsingel 280 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.781 (bandbreedte € 351.807 – € 447.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Agniesebuurt.
Wat is de vraagprijs van Noordsingel 280 in Rotterdam?
Noordsingel 280 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordsingel 280 in Rotterdam?
Voor Noordsingel 280 adviseren wij een bod van € 413.673 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordsingel 280 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordsingel 280 in Rotterdam bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.955 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordsingel 280 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordsingel 280 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.306) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordsingel 280?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agniesebuurt is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Noordsingel 280 ligt rond € 399.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordsingel 280?
Huishoudens in de buurt van Noordsingel 280 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agniesebuurt heeft 0% van de woningen zonnepanelen.