Huiswaardemeter

Woningwaarde Schout Heynricstraat 40

3032SX Rotterdam

Te koop
75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.613
+2,2%
[ € 388.619 – € 494.607 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.780[ € 432.416 – € 477.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Schout Heynricstraat 40 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 441.613 (€ 5.888 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.055Sinds juli +0,2%
+€ 9.67812 maanden +2,2%
€ -5.57812 mnd vs. NL -1,3%
Schout Heynricstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.613 voor Schout Heynricstraat 40 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schout Heynricstraat 40 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.780. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 441.613.

Verwachte verkoopprijs Schout Heynricstraat 40
€ 457.780[ € 432.416 – € 477.934 ]
Verkoper houdt over€ 451.494−€ 6.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.086+€ 11.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.494

Wat is de vraagprijs?

Schout Heynricstraat 40 in Rotterdam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.667 per m².

Vraagprijs Schout Heynricstraat 40
Onder gem. in buurt AgniesebuurtBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.667[ € 5.383 – € 5.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt Agniesebuurt
€ 460.962[ € 300.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schout Heynricstraat 40 adviseren wij in een bod van € 457.780, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.613+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.780+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.669+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schout Heynricstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schout Heynricstraat 40 in Rotterdam bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 441.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schout Heynricstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.613
Verwachte verkoopprijs€ 457.780
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtAgniesebuurt→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agniesebuurt besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (37%)
D (16%)
E (6%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Agniesebuurt

Agniesebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schiekade 420, 3032AX Rotterdam
Schiekade 420
1981 · 85 m²
€ 435.641
Straatbeeld van Schout Heynricstraat 48, 3032SX Rotterdam
Schout Heynricstraat 48
1980 · 89 m²
€ 399.134
Straatbeeld van Meester Marrestraat 52, 3032SV Rotterdam
Meester Marrestraat 52
1980 · 99 m²
€ 414.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.613 zit Schout Heynricstraat 40 in het middensegment van Agniesebuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Schout Heynricstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schout Heynricstraat 40 in Rotterdam.

Wat is Schout Heynricstraat 40 in Rotterdam waard?
Schout Heynricstraat 40 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.613 (bandbreedte € 388.619 – € 494.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Agniesebuurt.
Wat is de vraagprijs van Schout Heynricstraat 40 in Rotterdam?
Schout Heynricstraat 40 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Schout Heynricstraat 40 in Rotterdam?
Voor Schout Heynricstraat 40 adviseren wij een bod van € 457.780 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schout Heynricstraat 40 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schout Heynricstraat 40 in Rotterdam bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schout Heynricstraat 40 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schout Heynricstraat 40 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 9.678) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schout Heynricstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agniesebuurt is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Schout Heynricstraat 40 ligt rond € 441.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schout Heynricstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Schout Heynricstraat 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agniesebuurt heeft 0% van de woningen zonnepanelen.