Huiswaardemeter

Woningwaarde Agniesestraat 40

3032TM Rotterdam

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 6.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.191
+2,9%
[ € 369.768 – € 470.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.893[ € 385.598 – € 426.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.992[ € 412.590 – € 456.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Agniesestraat 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.191 (€ 6.777 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.003Sinds september +0,2%
+€ 11.88412 maanden +2,9%
€ -3.93412 mnd vs. NL -1,0%
Agniesestraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.191 voor Agniesestraat 40 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Agniesestraat 40 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.992. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 420.191.

Verwachte verkoopprijs Agniesestraat 40
€ 434.992[ € 412.590 – € 456.021 ]
Verkoper houdt over€ 428.957−€ 6.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.842+€ 10.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Agniesestraat 40 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.547 per m².

Verwachte vraagprijs Agniesestraat 40
Onder gem. in buurt AgniesebuurtBoven gem.
€ 405.893[ € 385.598 – € 426.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.547[ € 6.219 – € 6.874 ]
Gem. vraagprijs in buurt Agniesebuurt
€ 513.321[ € 229.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Agniesestraat 40 adviseren wij in een bod van € 434.992, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 405.893 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.191+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.992+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.742+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Agniesestraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 405.893 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Agniesestraat 40 in Rotterdam bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 420.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.055
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Agniesestraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.191
Verwachte verkoopprijs€ 434.992
Verwachte vraagprijs€ 405.893
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtAgniesebuurt→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agniesebuurt besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (37%)
D (16%)
E (6%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Agniesebuurt

Agniesebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wateringhestraat 18B, 3032VJ Rotterdam
Wateringhestraat 18B
1898 · 75 m²
€ 354.108
Straatbeeld van Vijverhofstraat 151, 3032SK Rotterdam
Vijverhofstraat 151
1910 · 53 m²
€ 280.698
Straatbeeld van Bergweg 158A, 3036BK Rotterdam
Bergweg 158A
1898 · 76 m²
€ 415.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.191 zit Agniesestraat 40 in het middensegment van Agniesebuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Agniesestraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Agniesestraat 40 in Rotterdam.

Wat is Agniesestraat 40 in Rotterdam waard?
Agniesestraat 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.191 (bandbreedte € 369.768 – € 470.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Agniesebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Agniesestraat 40 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Agniesestraat 40 in Rotterdam is in oktober 2026 € 405.893 (bandbreedte € 385.598 – € 426.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Agniesestraat 40 in Rotterdam?
Voor Agniesestraat 40 adviseren wij een bod van € 434.992 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Agniesestraat 40 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Agniesestraat 40 in Rotterdam bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.055 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Agniesestraat 40 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Agniesestraat 40 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.884) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Agniesestraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agniesebuurt is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Agniesestraat 40 ligt rond € 420.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Agniesestraat 40?
Huishoudens in de buurt van Agniesestraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agniesebuurt heeft 0% van de woningen zonnepanelen.