Huiswaardemeter
Straatbeeld van Walenburgerweg 104B-03, 3033AJ Rotterdam

Woningwaarde Walenburgerweg 104B-03

3033AJ Rotterdam

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.291
+2,2%
[ € 337.296 – € 429.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.388[ € 350.919 – € 387.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.717[ € 377.238 – € 416.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Walenburgerweg 104B-03 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 383.291 (€ 3.951 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 915Sinds juli +0,2%
+€ 8.40012 maanden +2,2%
€ -4.84112 mnd vs. NL -1,3%
Walenburgerweg 104B-03
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.291 voor Walenburgerweg 104B-03 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walenburgerweg 104B-03 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.717. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 383.291.

Verwachte verkoopprijs Walenburgerweg 104B-03
€ 397.717[ € 377.238 – € 416.946 ]
Verkoper houdt over€ 392.092−€ 5.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.821+€ 10.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walenburgerweg 104B-03 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.808 per m².

Verwachte vraagprijs Walenburgerweg 104B-03
Onder gem. in buurt ProvenierswijkBoven gem.
€ 369.388[ € 350.919 – € 387.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.808[ € 3.618 – € 3.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt Provenierswijk
€ 535.063[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walenburgerweg 104B-03 adviseren wij in een bod van € 397.717, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.388 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.291+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.717+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.603+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walenburgerweg 104B-03 zal in bij een vraagprijs van € 369.388 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walenburgerweg 104B-03 in Rotterdam bedragen € 1.986 per maand bij een woningwaarde van € 383.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.874
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walenburgerweg 104B-03

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.291
Verwachte verkoopprijs€ 397.717
Verwachte vraagprijs€ 369.388
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtProvenierswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Provenierswijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (8%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Provenierswijk

Provenierswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walenburgerweg 76A-03, 3033AG Rotterdam
Walenburgerweg 76A-03
1932 · 94 m²
€ 491.536
Straatbeeld van Baljuwplein 7, 3033XA Rotterdam
Baljuwplein 7
1938 · 85 m²
€ 573.168
Straatbeeld van Ungerplein 2B, 3033BR Rotterdam
Ungerplein 2B
1931 · 78 m²
€ 388.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walenburgerweg 104B-03 ligt met een geschatte woningwaarde van € 383.291 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Provenierswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Walenburgerweg 104B-03

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walenburgerweg 104B-03 in Rotterdam.

Wat is Walenburgerweg 104B-03 in Rotterdam waard?
Walenburgerweg 104B-03 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.291 (bandbreedte € 337.296 – € 429.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Provenierswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walenburgerweg 104B-03 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Walenburgerweg 104B-03 in Rotterdam is in augustus 2026 € 369.388 (bandbreedte € 350.919 – € 387.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Walenburgerweg 104B-03 in Rotterdam?
Voor Walenburgerweg 104B-03 adviseren wij een bod van € 397.717 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walenburgerweg 104B-03 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Walenburgerweg 104B-03 in Rotterdam bedragen € 1.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.874 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walenburgerweg 104B-03 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walenburgerweg 104B-03 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 8.400) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walenburgerweg 104B-03?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Provenierswijk is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Walenburgerweg 104B-03 ligt rond € 383.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walenburgerweg 104B-03?
Huishoudens in de buurt van Walenburgerweg 104B-03 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Provenierswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.