Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwaterweg 18

3033CB Rotterdam

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 4.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.826
+2,9%
[ € 370.327 – € 471.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.355[ € 386.037 – € 426.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.813[ € 413.446 – € 456.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwaterweg 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.826 (€ 4.624 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.005Sinds september +0,2%
+€ 11.90212 maanden +2,9%
€ -3.94012 mnd vs. NL -1,0%
Molenwaterweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.826 voor Molenwaterweg 18 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwaterweg 18 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.813. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 420.826.

Verwachte verkoopprijs Molenwaterweg 18
€ 435.813[ € 413.446 – € 456.967 ]
Verkoper houdt over€ 429.769−€ 6.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.679+€ 10.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenwaterweg 18 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.465 per m².

Verwachte vraagprijs Molenwaterweg 18
Onder gem. in buurt ProvenierswijkBoven gem.
€ 406.355[ € 386.037 – € 426.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.465[ € 4.242 – € 4.689 ]
Gem. vraagprijs in buurt Provenierswijk
€ 536.024[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwaterweg 18 adviseren wij in een bod van € 435.813, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 406.355 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.826+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.813+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.604+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwaterweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 406.355 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwaterweg 18 in Rotterdam bedragen € 2.171 per maand bij een woningwaarde van € 420.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.058
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwaterweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.826
Verwachte verkoopprijs€ 435.813
Verwachte vraagprijs€ 406.355
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtProvenierswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Provenierswijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (8%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Provenierswijk

Provenierswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoevestraat 24B, 3033GC Rotterdam
Hoevestraat 24B
1899 · 96 m²
€ 606.995
Straatbeeld van Provenierssingel 28C, 3033EL Rotterdam
Provenierssingel 28C
1897 · 99 m²
€ 518.418
Straatbeeld van Klein-Coolstraat 34A, 3033XT Rotterdam
Klein-Coolstraat 34A
1906 · 102 m²
€ 695.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenwaterweg 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.826 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Provenierswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenwaterweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwaterweg 18 in Rotterdam.

Wat is Molenwaterweg 18 in Rotterdam waard?
Molenwaterweg 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.826 (bandbreedte € 370.327 – € 471.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Provenierswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenwaterweg 18 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Molenwaterweg 18 in Rotterdam is in oktober 2026 € 406.355 (bandbreedte € 386.037 – € 426.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwaterweg 18 in Rotterdam?
Voor Molenwaterweg 18 adviseren wij een bod van € 435.813 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwaterweg 18 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwaterweg 18 in Rotterdam bedragen € 2.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.058 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwaterweg 18 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwaterweg 18 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.902) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwaterweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Provenierswijk is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Molenwaterweg 18 ligt rond € 420.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwaterweg 18?
Huishoudens in de buurt van Molenwaterweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Provenierswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.