Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorsingel 36B-01

3033GL Rotterdam

Te koop
83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 5.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.028
+2,2%
[ € 388.985 – € 495.071 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.182[ € 432.416 – € 477.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorsingel 36B-01 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 442.028 (€ 5.326 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.056Sinds juli +0,2%
+€ 9.68812 maanden +2,2%
€ -5.58212 mnd vs. NL -1,3%
Spoorsingel 36B-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.028 voor Spoorsingel 36B-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorsingel 36B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.182. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 442.028.

Verwachte verkoopprijs Spoorsingel 36B-01
€ 457.182[ € 432.416 – € 477.934 ]
Verkoper houdt over€ 450.903−€ 6.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.476+€ 11.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.903

Wat is de vraagprijs?

Spoorsingel 36B-01 in Rotterdam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.120 per m².

Vraagprijs Spoorsingel 36B-01
Onder gem. in buurt ProvenierswijkBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.120[ € 4.864 – € 5.377 ]
Gem. vraagprijs in buurt Provenierswijk
€ 535.063[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorsingel 36B-01 adviseren wij in een bod van € 457.182, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.028+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.182+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.041+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorsingel 36B-01 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorsingel 36B-01 in Rotterdam bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 442.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.162
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorsingel 36B-01

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.028
Verwachte verkoopprijs€ 457.182
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtProvenierswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Provenierswijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (8%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Provenierswijk

Provenierswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klein-Coolstraat 34A, 3033XT Rotterdam
Klein-Coolstraat 34A
1906 · 102 m²
€ 695.354
Straatbeeld van Wateringhestraat 18B, 3032VJ Rotterdam
Wateringhestraat 18B
1898 · 75 m²
€ 354.108
Straatbeeld van Schoonoordstraat 15B, 3036XE Rotterdam
Schoonoordstraat 15B
1900 · 87 m²
€ 499.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.028 zit Spoorsingel 36B-01 in het middensegment van Provenierswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spoorsingel 36B-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorsingel 36B-01 in Rotterdam.

Wat is Spoorsingel 36B-01 in Rotterdam waard?
Spoorsingel 36B-01 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.028 (bandbreedte € 388.985 – € 495.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Provenierswijk.
Wat is de vraagprijs van Spoorsingel 36B-01 in Rotterdam?
Spoorsingel 36B-01 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorsingel 36B-01 in Rotterdam?
Voor Spoorsingel 36B-01 adviseren wij een bod van € 457.182 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorsingel 36B-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorsingel 36B-01 in Rotterdam bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.162 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorsingel 36B-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorsingel 36B-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 9.688) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorsingel 36B-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Provenierswijk is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Spoorsingel 36B-01 ligt rond € 442.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorsingel 36B-01?
Huishoudens in de buurt van Spoorsingel 36B-01 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Provenierswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.