Huiswaardemeter

Woningwaarde Obreenstraat 18

3033RJ Rotterdam

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.458
+2,9%
[ € 371.763 – € 473.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.044[ € 387.642 – € 428.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.381[ € 415.165 – € 458.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Obreenstraat 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.458 (€ 4.747 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.009Sinds september +0,2%
+€ 11.94812 maanden +2,9%
€ -3.95612 mnd vs. NL -1,0%
Obreenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.458 voor Obreenstraat 18 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obreenstraat 18 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.381. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 422.458.

Verwachte verkoopprijs Obreenstraat 18
€ 437.381[ € 415.165 – € 458.866 ]
Verkoper houdt over€ 431.320−€ 6.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.279+€ 10.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obreenstraat 18 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.585 per m².

Verwachte vraagprijs Obreenstraat 18
Onder gem. in buurt ProvenierswijkBoven gem.
€ 408.044[ € 387.642 – € 428.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.585[ € 4.356 – € 4.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Provenierswijk
€ 536.024[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obreenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 437.381, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 408.044 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.458+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.381+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.250+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obreenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 408.044 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obreenstraat 18 in Rotterdam bedragen € 2.178 per maand bij een woningwaarde van € 422.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obreenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.458
Verwachte verkoopprijs€ 437.381
Verwachte vraagprijs€ 408.044
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtProvenierswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Provenierswijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (8%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Provenierswijk

Provenierswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walenburgerweg 76A-03, 3033AG Rotterdam
Walenburgerweg 76A-03
1932 · 94 m²
€ 491.536
Straatbeeld van Baljuwplein 7, 3033XA Rotterdam
Baljuwplein 7
1938 · 85 m²
€ 573.168
Straatbeeld van Walenburgerweg 104B-03, 3033AJ Rotterdam
Walenburgerweg 104B-03
1934 · 97 m²
€ 383.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obreenstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.458 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Provenierswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Obreenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obreenstraat 18 in Rotterdam.

Wat is Obreenstraat 18 in Rotterdam waard?
Obreenstraat 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.458 (bandbreedte € 371.763 – € 473.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Provenierswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obreenstraat 18 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Obreenstraat 18 in Rotterdam is in oktober 2026 € 408.044 (bandbreedte € 387.642 – € 428.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Obreenstraat 18 in Rotterdam?
Voor Obreenstraat 18 adviseren wij een bod van € 437.381 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obreenstraat 18 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Obreenstraat 18 in Rotterdam bedragen € 2.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obreenstraat 18 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obreenstraat 18 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.948) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obreenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Provenierswijk is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Obreenstraat 18 ligt rond € 422.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obreenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Obreenstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Provenierswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.