Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Zasstraat 36

3033TE Rotterdam

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 4.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.694
+2,9%
[ € 376.371 – € 479.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.106[ € 392.451 – € 433.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.797[ € 420.315 – € 464.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Zasstraat 36 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.694 (€ 4.550 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.021Sinds september +0,2%
+€ 12.09612 maanden +2,9%
€ -4.00512 mnd vs. NL -1,0%
Nicolaas Zasstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.694 voor Nicolaas Zasstraat 36 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Zasstraat 36 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.797. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 427.694.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Zasstraat 36
€ 442.797[ € 420.315 – € 464.558 ]
Verkoper houdt over€ 436.676−€ 6.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.803+€ 11.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Zasstraat 36 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.395 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Zasstraat 36
Onder gem. in buurt ProvenierswijkBoven gem.
€ 413.106[ € 392.451 – € 433.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.395[ € 4.175 – € 4.614 ]
Gem. vraagprijs in buurt Provenierswijk
€ 536.024[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Zasstraat 36 adviseren wij in een bod van € 442.797, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 413.106 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.694+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.797+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.937+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Zasstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 413.106 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Zasstraat 36 in Rotterdam bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 427.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.091
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Zasstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.694
Verwachte verkoopprijs€ 442.797
Verwachte vraagprijs€ 413.106
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtProvenierswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Provenierswijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (8%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Provenierswijk

Provenierswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoevestraat 24B, 3033GC Rotterdam
Hoevestraat 24B
1899 · 96 m²
€ 606.995
Straatbeeld van Provenierssingel 28C, 3033EL Rotterdam
Provenierssingel 28C
1897 · 99 m²
€ 518.418
Straatbeeld van Klein-Coolstraat 34A, 3033XT Rotterdam
Klein-Coolstraat 34A
1906 · 102 m²
€ 695.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.694 zit Nicolaas Zasstraat 36 in het middensegment van Provenierswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Zasstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Zasstraat 36 in Rotterdam.

Wat is Nicolaas Zasstraat 36 in Rotterdam waard?
Nicolaas Zasstraat 36 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.694 (bandbreedte € 376.371 – € 479.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Provenierswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Zasstraat 36 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Zasstraat 36 in Rotterdam is in oktober 2026 € 413.106 (bandbreedte € 392.451 – € 433.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Zasstraat 36 in Rotterdam?
Voor Nicolaas Zasstraat 36 adviseren wij een bod van € 442.797 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Zasstraat 36 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Zasstraat 36 in Rotterdam bedragen € 2.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.091 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Zasstraat 36 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Zasstraat 36 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.096) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Zasstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Provenierswijk is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Zasstraat 36 ligt rond € 427.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Zasstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Zasstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Provenierswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.