Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Zasstraat 38

3033TE Rotterdam

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 4.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.908
+2,9%
[ € 397.679 – € 506.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.484[ € 414.660 – € 458.308 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.877[ € 444.101 – € 490.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Zasstraat 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.908 (€ 4.304 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.079Sinds september +0,2%
+€ 12.78112 maanden +2,9%
€ -4.23112 mnd vs. NL -1,0%
Nicolaas Zasstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.908 voor Nicolaas Zasstraat 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Zasstraat 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.877. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 451.908.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Zasstraat 38
€ 467.877[ € 444.101 – € 490.848 ]
Verkoper houdt over€ 461.480−€ 6.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.385+€ 11.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Zasstraat 38 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.157 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Zasstraat 38
Onder gem. in buurt ProvenierswijkBoven gem.
€ 436.484[ € 414.660 – € 458.308 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.157[ € 3.949 – € 4.365 ]
Gem. vraagprijs in buurt Provenierswijk
€ 536.024[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Zasstraat 38 adviseren wij in een bod van € 467.877, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 436.484 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.908+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.877+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.271+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Zasstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 436.484 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Zasstraat 38 in Rotterdam bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 451.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Zasstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.908
Verwachte verkoopprijs€ 467.877
Verwachte vraagprijs€ 436.484
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtProvenierswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Provenierswijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (8%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Provenierswijk

Provenierswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Provenierssingel 28C, 3033EL Rotterdam
Provenierssingel 28C
1897 · 99 m²
€ 518.418
Straatbeeld van Hoevestraat 24B, 3033GC Rotterdam
Hoevestraat 24B
1899 · 96 m²
€ 606.995
Straatbeeld van Klein-Coolstraat 34A, 3033XT Rotterdam
Klein-Coolstraat 34A
1906 · 102 m²
€ 695.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.908 zit Nicolaas Zasstraat 38 in het middensegment van Provenierswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Zasstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Zasstraat 38 in Rotterdam.

Wat is Nicolaas Zasstraat 38 in Rotterdam waard?
Nicolaas Zasstraat 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.908 (bandbreedte € 397.679 – € 506.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Provenierswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Zasstraat 38 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Zasstraat 38 in Rotterdam is in oktober 2026 € 436.484 (bandbreedte € 414.660 – € 458.308). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Zasstraat 38 in Rotterdam?
Voor Nicolaas Zasstraat 38 adviseren wij een bod van € 467.877 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Zasstraat 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Zasstraat 38 in Rotterdam bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Zasstraat 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Zasstraat 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.781) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Zasstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Provenierswijk is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Zasstraat 38 ligt rond € 451.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Zasstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Zasstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Provenierswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.