Huiswaardemeter

Woningwaarde Baljuwplein 25-02

3033XB Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.859
+2,9%
[ € 374.756 – € 476.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.274[ € 390.710 – € 431.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.961[ € 418.450 – € 462.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Baljuwplein 25-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.859 (€ 5.010 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.017Sinds september +0,2%
+€ 12.04412 maanden +2,9%
€ -3.98812 mnd vs. NL -1,0%
Baljuwplein 25-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.859 voor Baljuwplein 25-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baljuwplein 25-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.961. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 425.859.

Verwachte verkoopprijs Baljuwplein 25-02
€ 440.961[ € 418.450 – € 462.498 ]
Verkoper houdt over€ 434.860−€ 6.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.930+€ 10.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baljuwplein 25-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.839 per m².

Verwachte vraagprijs Baljuwplein 25-02
Onder gem. in buurt ProvenierswijkBoven gem.
€ 411.274[ € 390.710 – € 431.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.839[ € 4.597 – € 5.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Provenierswijk
€ 536.024[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baljuwplein 25-02 adviseren wij in een bod van € 440.961, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 411.274 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.859+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.961+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.009+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baljuwplein 25-02 zal in bij een vraagprijs van € 411.274 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baljuwplein 25-02 in Rotterdam bedragen € 2.194 per maand bij een woningwaarde van € 425.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.083
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baljuwplein 25-02

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.859
Verwachte verkoopprijs€ 440.961
Verwachte vraagprijs€ 411.274
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtProvenierswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Provenierswijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (8%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Provenierswijk

Provenierswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baljuwplein 7, 3033XA Rotterdam
Baljuwplein 7
1938 · 85 m²
€ 573.168
Straatbeeld van Ungerplein 2B, 3033BR Rotterdam
Ungerplein 2B
1931 · 78 m²
€ 388.987
Straatbeeld van Walenburgerweg 76A-03, 3033AG Rotterdam
Walenburgerweg 76A-03
1932 · 94 m²
€ 491.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.859 zit Baljuwplein 25-02 in het middensegment van Provenierswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Baljuwplein 25-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baljuwplein 25-02 in Rotterdam.

Wat is Baljuwplein 25-02 in Rotterdam waard?
Baljuwplein 25-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.859 (bandbreedte € 374.756 – € 476.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Provenierswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baljuwplein 25-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Baljuwplein 25-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 411.274 (bandbreedte € 390.710 – € 431.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Baljuwplein 25-02 in Rotterdam?
Voor Baljuwplein 25-02 adviseren wij een bod van € 440.961 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baljuwplein 25-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Baljuwplein 25-02 in Rotterdam bedragen € 2.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.083 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baljuwplein 25-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baljuwplein 25-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.044) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baljuwplein 25-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Provenierswijk is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Baljuwplein 25-02 ligt rond € 425.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baljuwplein 25-02?
Huishoudens in de buurt van Baljuwplein 25-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Provenierswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.