Huiswaardemeter

Woningwaarde Baljuwplein 28-01

3033XB Rotterdam

Te koop
86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.900
+2,0%
[ € 365.112 – € 464.688 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.676[ € 380.642 – € 420.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.124[ € 407.668 – € 450.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Baljuwplein 28-01 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 414.900 (€ 4.824 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 991Sinds mei +0,2%
+€ 8.15912 maanden +2,0%
€ -9.08912 mnd vs. NL -2,2%
Baljuwplein 28-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.900 voor Baljuwplein 28-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baljuwplein 28-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.124. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 414.900.

Verwachte verkoopprijs Baljuwplein 28-01
€ 429.124[ € 407.668 – € 450.580 ]
Verkoper houdt over€ 423.154−€ 5.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.856+€ 10.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.154

Wat is de vraagprijs?

Baljuwplein 28-01 in Rotterdam staat in te koop voor € 400.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.659 per m².

Vraagprijs Baljuwplein 28-01
Onder gem. in buurt ProvenierswijkBoven gem.
€ 400.676[ € 380.642 – € 420.710 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.659[ € 4.426 – € 4.892 ]
Gem. vraagprijs in buurt Provenierswijk
€ 596.333[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baljuwplein 28-01 adviseren wij in een bod van € 429.124, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 400.676 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.900+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.124+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.580+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baljuwplein 28-01 zal in bij een vraagprijs van € 400.676 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baljuwplein 28-01 in Rotterdam bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 414.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 207.000€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.029
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baljuwplein 28-01

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.900
Verwachte verkoopprijs€ 429.124
Vraagprijs€ 400.676
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtProvenierswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Provenierswijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (23%)
D (19%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Provenierswijk

Provenierswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walenburgerweg 76A-03, 3033AG Rotterdam
Walenburgerweg 76A-03
1932 · 94 m²
€ 490.192
Straatbeeld van Ungerplein 2B, 3033BR Rotterdam
Ungerplein 2B
1931 · 78 m²
€ 387.923
Straatbeeld van Walenburgerweg 104B-03, 3033AJ Rotterdam
Walenburgerweg 104B-03
1934 · 97 m²
€ 382.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baljuwplein 28-01 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.900 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Provenierswijk willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baljuwplein 28-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baljuwplein 28-01 in Rotterdam.

Wat is Baljuwplein 28-01 in Rotterdam waard?
Baljuwplein 28-01 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.900 (bandbreedte € 365.112 – € 464.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Provenierswijk.
Wat is de vraagprijs van Baljuwplein 28-01 in Rotterdam?
Baljuwplein 28-01 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 400.676. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Baljuwplein 28-01 in Rotterdam?
Voor Baljuwplein 28-01 adviseren wij een bod van € 429.124 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baljuwplein 28-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Baljuwplein 28-01 in Rotterdam bedragen € 2.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.029 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baljuwplein 28-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baljuwplein 28-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.159) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baljuwplein 28-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Provenierswijk is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Baljuwplein 28-01 ligt rond € 414.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baljuwplein 28-01?
Huishoudens in de buurt van Baljuwplein 28-01 besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Provenierswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.