Huiswaardemeter

Woningwaarde Pootstraat 28

3034BC Rotterdam

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.506
+2,9%
[ € 311.085 – € 395.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.446[ € 323.424 – € 357.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.067[ € 348.328 – € 384.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Pootstraat 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.506 (€ 4.364 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 844Sinds september +0,2%
+€ 9.99812 maanden +2,9%
€ -3.31012 mnd vs. NL -1,0%
Pootstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.506 voor Pootstraat 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pootstraat 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.067. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 353.506.

Verwachte verkoopprijs Pootstraat 28
€ 367.067[ € 348.328 – € 384.993 ]
Verkoper houdt over€ 361.779−€ 5.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.558+€ 9.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pootstraat 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.203 per m².

Verwachte vraagprijs Pootstraat 28
Onder gem. in buurt Oud CrooswijkBoven gem.
€ 340.446[ € 323.424 – € 357.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.203[ € 3.993 – € 4.413 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Crooswijk
€ 459.308[ € 375.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pootstraat 28 adviseren wij in een bod van € 367.067, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 340.446 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.506+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.067+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.420+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pootstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 340.446 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pootstraat 28 in Rotterdam bedragen € 1.835 per maand bij een woningwaarde van € 353.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.729
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pootstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.506
Verwachte verkoopprijs€ 367.067
Verwachte vraagprijs€ 340.446
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Crooswijk besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (50%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud Crooswijk

Oud Crooswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schapendreef 353, 3034ZL Rotterdam
Schapendreef 353
1985 · 76 m²
€ 383.520
Straatbeeld van Crooswijkseweg 138E, 3034HP Rotterdam
Crooswijkseweg 138E
1986 · 88 m²
€ 382.867
Straatbeeld van Spiegelnisserstraat 1, 3034CW Rotterdam
Spiegelnisserstraat 1
1978 · 66 m²
€ 325.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pootstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.506 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Crooswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pootstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pootstraat 28 in Rotterdam.

Wat is Pootstraat 28 in Rotterdam waard?
Pootstraat 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.506 (bandbreedte € 311.085 – € 395.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pootstraat 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Pootstraat 28 in Rotterdam is in oktober 2026 € 340.446 (bandbreedte € 323.424 – € 357.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Pootstraat 28 in Rotterdam?
Voor Pootstraat 28 adviseren wij een bod van € 367.067 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pootstraat 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pootstraat 28 in Rotterdam bedragen € 1.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.729 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pootstraat 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pootstraat 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.998) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pootstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Crooswijk is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Pootstraat 28 ligt rond € 353.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pootstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Pootstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Crooswijk heeft 0% van de woningen zonnepanelen.