Huiswaardemeter

Woningwaarde Boezemsingel 13T-02

3034EA Rotterdam

56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1876Bouwjaar
€ 5.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.332
+2,9%
[ € 294.212 – € 374.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.868[ € 305.775 – € 337.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.279[ € 329.320 – € 363.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezemsingel 13T-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.332 (€ 5.970 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 798Sinds september +0,2%
+€ 9.45512 maanden +2,9%
€ -3.13112 mnd vs. NL -1,0%
Boezemsingel 13T-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.332 voor Boezemsingel 13T-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezemsingel 13T-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.279. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 334.332.

Verwachte verkoopprijs Boezemsingel 13T-02
€ 347.279[ € 329.320 – € 363.984 ]
Verkoper houdt over€ 342.209−€ 5.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.375+€ 9.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boezemsingel 13T-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.748 per m².

Verwachte vraagprijs Boezemsingel 13T-02
Onder gem. in buurt Oud CrooswijkBoven gem.
€ 321.868[ € 305.775 – € 337.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.748[ € 5.460 – € 6.035 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Crooswijk
€ 459.308[ € 375.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezemsingel 13T-02 adviseren wij in een bod van € 347.279, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 321.868 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.332+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.279+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.643+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezemsingel 13T-02 zal in bij een vraagprijs van € 321.868 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezemsingel 13T-02 in Rotterdam bedragen € 1.734 per maand bij een woningwaarde van € 334.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.635
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezemsingel 13T-02

Woninggegevens

Bouwjaar1876
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.332
Verwachte verkoopprijs€ 347.279
Verwachte vraagprijs€ 321.868
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Crooswijk besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (50%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud Crooswijk

Oud Crooswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boezemdwarsstraat 47, 3034EP Rotterdam
Boezemdwarsstraat 47
1886 · 88 m²
€ 403.548
Straatbeeld van Oostzeedijk 66A, 3063BE Rotterdam
Oostzeedijk 66A
1878 · 104 m²
€ 594.482
Straatbeeld van Oostzeedijk 66B, 3063BE Rotterdam
Oostzeedijk 66B
1878 · 109 m²
€ 544.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boezemsingel 13T-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.332 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Crooswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boezemsingel 13T-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezemsingel 13T-02 in Rotterdam.

Wat is Boezemsingel 13T-02 in Rotterdam waard?
Boezemsingel 13T-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.332 (bandbreedte € 294.212 – € 374.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boezemsingel 13T-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Boezemsingel 13T-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 321.868 (bandbreedte € 305.775 – € 337.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezemsingel 13T-02 in Rotterdam?
Voor Boezemsingel 13T-02 adviseren wij een bod van € 347.279 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezemsingel 13T-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boezemsingel 13T-02 in Rotterdam bedragen € 1.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.635 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezemsingel 13T-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezemsingel 13T-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.455) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezemsingel 13T-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Crooswijk is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Boezemsingel 13T-02 ligt rond € 334.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezemsingel 13T-02?
Huishoudens in de buurt van Boezemsingel 13T-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Crooswijk heeft 0% van de woningen zonnepanelen.