Huiswaardemeter

Woningwaarde Boezemstraat 11A

3034EE Rotterdam

Te koop
91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 4.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.349
+2,2%
[ € 351.427 – € 447.271 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.040[ € 393.547 – € 434.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezemstraat 11A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 399.349 (€ 4.388 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 954Sinds juli +0,2%
+€ 8.75212 maanden +2,2%
€ -5.04412 mnd vs. NL -1,3%
Boezemstraat 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.349 voor Boezemstraat 11A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezemstraat 11A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.040. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 399.349.

Verwachte verkoopprijs Boezemstraat 11A
€ 413.040[ € 393.547 – € 434.973 ]
Verkoper houdt over€ 407.247−€ 5.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.451+€ 10.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.247

Wat is de vraagprijs?

Boezemstraat 11A in Rotterdam staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.231 per m².

Vraagprijs Boezemstraat 11A
Onder gem. in buurt Oud CrooswijkBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.231[ € 4.019 – € 4.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Crooswijk
€ 471.500[ € 385.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezemstraat 11A adviseren wij in een bod van € 413.040, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.349+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.040+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.692+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezemstraat 11A zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezemstraat 11A in Rotterdam bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 399.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.953
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezemstraat 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.349
Verwachte verkoopprijs€ 413.040
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Crooswijk besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (50%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud Crooswijk

Oud Crooswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bethlehemstraat 30A-01, 3061GB Rotterdam
Bethlehemstraat 30A-01
1916 · 91 m²
€ 537.860
Straatbeeld van Rakstraat 13A, 3034RD Rotterdam
Rakstraat 13A
1910 · 95 m²
€ 554.807
Straatbeeld van IJsclubstraat 13A-01, 3061GR Rotterdam
IJsclubstraat 13A-01
1910 · 50 m²
€ 287.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.349 zit Boezemstraat 11A in het middensegment van Oud Crooswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boezemstraat 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezemstraat 11A in Rotterdam.

Wat is Boezemstraat 11A in Rotterdam waard?
Boezemstraat 11A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.349 (bandbreedte € 351.427 – € 447.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Crooswijk.
Wat is de vraagprijs van Boezemstraat 11A in Rotterdam?
Boezemstraat 11A in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezemstraat 11A in Rotterdam?
Voor Boezemstraat 11A adviseren wij een bod van € 413.040 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezemstraat 11A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boezemstraat 11A in Rotterdam bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.953 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezemstraat 11A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezemstraat 11A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 8.752) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezemstraat 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Crooswijk is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Boezemstraat 11A ligt rond € 399.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezemstraat 11A?
Huishoudens in de buurt van Boezemstraat 11A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Crooswijk heeft 0% van de woningen zonnepanelen.