Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederikstraat 149C

3034LH Rotterdam

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.165
+2,9%
[ € 279.105 – € 355.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.653[ € 290.370 – € 320.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.110[ € 312.148 – € 345.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederikstraat 149C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.165 (€ 4.345 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 757Sinds september +0,2%
+€ 8.97012 maanden +2,9%
€ -2.97012 mnd vs. NL -1,0%
Frederikstraat 149C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.165 voor Frederikstraat 149C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederikstraat 149C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.110. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 317.165.

Verwachte verkoopprijs Frederikstraat 149C
€ 329.110[ € 312.148 – € 345.006 ]
Verkoper houdt over€ 324.240−€ 4.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.842+€ 8.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederikstraat 149C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.187 per m².

Verwachte vraagprijs Frederikstraat 149C
Onder gem. in buurt Oud CrooswijkBoven gem.
€ 305.653[ € 290.370 – € 320.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.187[ € 3.978 – € 4.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Crooswijk
€ 459.308[ € 375.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederikstraat 149C adviseren wij in een bod van € 329.110, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 305.653 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.165+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.110+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.566+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederikstraat 149C zal in bij een vraagprijs van € 305.653 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederikstraat 149C in Rotterdam bedragen € 1.653 per maand bij een woningwaarde van € 317.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.551
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederikstraat 149C

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.165
Verwachte verkoopprijs€ 329.110
Verwachte vraagprijs€ 305.653
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Crooswijk besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (50%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud Crooswijk

Oud Crooswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rusthoflaan 63B, 3034XJ Rotterdam
Rusthoflaan 63B
1924 · 67 m²
€ 400.636
Straatbeeld van Rusthoflaan 59B, 3034XJ Rotterdam
Rusthoflaan 59B
1924 · 50 m²
€ 442.250
Straatbeeld van Helenastraat 9, 3061NJ Rotterdam
Helenastraat 9
1927 · 82 m²
€ 323.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederikstraat 149C ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.165 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Crooswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederikstraat 149C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederikstraat 149C in Rotterdam.

Wat is Frederikstraat 149C in Rotterdam waard?
Frederikstraat 149C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.165 (bandbreedte € 279.105 – € 355.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederikstraat 149C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Frederikstraat 149C in Rotterdam is in oktober 2026 € 305.653 (bandbreedte € 290.370 – € 320.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederikstraat 149C in Rotterdam?
Voor Frederikstraat 149C adviseren wij een bod van € 329.110 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederikstraat 149C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Frederikstraat 149C in Rotterdam bedragen € 1.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.551 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederikstraat 149C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederikstraat 149C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.970) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederikstraat 149C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Crooswijk is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Frederikstraat 149C ligt rond € 317.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederikstraat 149C?
Huishoudens in de buurt van Frederikstraat 149C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Crooswijk heeft 0% van de woningen zonnepanelen.