Huiswaardemeter

Woningwaarde Tamboerstraat 11B

3034PT Rotterdam

52 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1908Bouwjaar
€ 5.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.943
+2,9%
[ € 264.830 – € 337.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.741[ € 275.254 – € 304.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.578[ € 296.449 – € 327.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Tamboerstraat 11B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.943 (€ 5.787 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 719Sinds september +0,2%
+€ 8.51112 maanden +2,9%
€ -2.81812 mnd vs. NL -1,0%
Tamboerstraat 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.943 voor Tamboerstraat 11B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tamboerstraat 11B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.578. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 300.943.

Verwachte verkoopprijs Tamboerstraat 11B
€ 312.578[ € 296.449 – € 327.654 ]
Verkoper houdt over€ 307.890−€ 4.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.980+€ 8.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tamboerstraat 11B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.572 per m².

Verwachte vraagprijs Tamboerstraat 11B
Onder gem. in buurt Oud CrooswijkBoven gem.
€ 289.741[ € 275.254 – € 304.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.572[ € 5.293 – € 5.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Crooswijk
€ 459.308[ € 375.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tamboerstraat 11B adviseren wij in een bod van € 312.578, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 289.741 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.943+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.578+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.207+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tamboerstraat 11B zal in bij een vraagprijs van € 289.741 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tamboerstraat 11B in Rotterdam bedragen € 1.568 per maand bij een woningwaarde van € 300.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.472
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tamboerstraat 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.943
Verwachte verkoopprijs€ 312.578
Verwachte vraagprijs€ 289.741
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Crooswijk besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (50%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud Crooswijk

Oud Crooswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rusthoflaan 59B, 3034XJ Rotterdam
Rusthoflaan 59B
1924 · 50 m²
€ 442.250
Straatbeeld van Rusthoflaan 63B, 3034XJ Rotterdam
Rusthoflaan 63B
1924 · 67 m²
€ 400.636
Straatbeeld van Libanonweg 28B, 3061KJ Rotterdam
Libanonweg 28B
1908 · 52 m²
€ 410.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.943 is Tamboerstraat 11B een van de meer betaalbare woningen in Oud Crooswijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tamboerstraat 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tamboerstraat 11B in Rotterdam.

Wat is Tamboerstraat 11B in Rotterdam waard?
Tamboerstraat 11B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.943 (bandbreedte € 264.830 – € 337.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tamboerstraat 11B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tamboerstraat 11B in Rotterdam is in oktober 2026 € 289.741 (bandbreedte € 275.254 – € 304.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Tamboerstraat 11B in Rotterdam?
Voor Tamboerstraat 11B adviseren wij een bod van € 312.578 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tamboerstraat 11B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tamboerstraat 11B in Rotterdam bedragen € 1.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.472 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tamboerstraat 11B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tamboerstraat 11B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.511) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tamboerstraat 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Crooswijk is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Tamboerstraat 11B ligt rond € 300.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tamboerstraat 11B?
Huishoudens in de buurt van Tamboerstraat 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Crooswijk heeft 0% van de woningen zonnepanelen.